有一棟透天（住商）是我父親（1/2）及兩位姑姑（各1/4）共有 1樓做生意 樓上住家
房子是民國97年繼承 在114年之前都沒有收房租
也沒有任何契約 萬一鬧翻了她們能追討這17年
的房租嗎？
現在我們簽訂的2年租約在年底到期
有考慮買下剩餘的1/2 但是卡在價錢談不攏
假如租約期滿 她們提起訴訟趕人我們該怎麼做
去辦理提存然後繼續談價格可行嗎？
因為是對方在急著賣……
萬一不幸進入共有物分割 法拍階段被外人攔截
我們行使優先承購權利 那這筆全款我們應該是
湊不出來 可以用父親別間房子做擔保申請房貸
來請銀行代墊這筆款項嗎
謝謝版友指教
有專職的律師也可以站內信聯繫

1.請釐清是現在誰在使用收益(看起來像是令尊)請求範圍應該是請求日前五年自方有一半權益存在,另一半並無法單獨執行趕人,共有物分割方式很多,看是實體分割還是變價分割前置協商價錢談不攏? 那看是要賣,還是買啊,對吧價格共識若無法收攏,那走法院就自己衡量了持分一方都可以在外人得標後於期限內主張優先承買但若持分方投標出價且得標,其他持分人不得主張優先承買至於用其他房子作為擔保貸款,那要"先辦",時間不等人法院程序7天內要清價款,得標後你去哪邊慢慢找貸款???若你們自己這邊價格出到偏離市場行情,而且想要坐等三拍其他持分人如二拍出價得標,千算萬算,竹籃打水一場空(用他屋擔保借款,找那種動支才需要開始支付利息的)(不然法拍貸款是有這業務,但利率絕對不好看)

謝謝樓上版友仔細回覆 房子目前我們在使用沒錯 法拍的部份我知道她們是不可能買這間60年老透天的 我們心理也有底價的 只是不高興全程都被她們牽著鼻子走 還想提前違約要我們一個月內買下 這題外話了……有個疑問 總共3個持有人進入法拍階段 最先出價還是說出價最高者 哪個優先順序是最高的？哦哦 我看懂了 就是我父親及姑姑三方在競價過程中 誰得標後接下來就無法適用優先承購權了對嗎？沒有撿便宜的心態 是她們的出價跟去年比就已經多出500萬了 我們的感受是在敲盤子是嗎 而且還要違約7月分提出 月底就要成交 妥妥的欺負人

法院法拍是投標制,寫標單,看要出多少錢標因為變價分割是標1/1 ,算價款就要以整棟去算標出後,各持分人在依持分比例,分回價款不低於底價,出多少,就是多少至於您說 比去年多出五百,那去年怎不買下呢???我還知道去年台股才兩萬八千點,對吧另外,買賣跟租賃是否存續,本來就不衝突,至於心中底價? 要以市價去衡量吧......剩下就......自己安排了.....關鍵點應該都有寫到了

很詳細了 謝謝M大