作者:
cansuper (super)
2026-01-04 20:45:02本以為預售屋因為交屋前不用貸款，省去房貸利息，應該比買新成屋划算
請AI生成Excel試算後傻眼，相同六年投資期間，新成屋IRR 14.96%，預售屋13.65%，
新成屋還小勝一點，不知有沒有算錯?
預售屋假設三年蓋房，交屋後三年賣房，此時房地合一2.0扣35%。新成屋六年賣房扣20%
假設年漲幅5%
假設房貸2.2%，八成，寬限期五年
假設30坪2000萬的三房租金3萬，每年空租一個月
未考慮重購退稅，未考慮自住6年的400萬免稅額(加上這個的話成屋有免稅額更划算)
預售屋:
https://i.imgur.com/bIueroe.jpeg
新成屋:
https://i.imgur.com/zLtDkJU.jpeg
Excel下載:
http://bit.ly/4aCRi5Q
作者:
opm (活著堆好積木)
2026-01-04 21:11:00先生 改一下假設 東西就差很多的
作者:
a187 (終極反串)
2026-01-04 21:45:00變數這麼多不知道在算甚麼= =
作者:
opm (活著堆好積木)
2026-01-04 21:51:005月中花蓮縣吉安鄉「綠野仙蹤」建案傳出建商捲款潛逃，爛尾樓爛尾樓連爆！嘉義建商跑路 2400 萬元頭期款丟水裡2025上半年預售屋解約逾1,300件每個假設 都是不穩定的因子 excel 檢察官可以當金流您能不能拿試算當真實金流 我不知道目前的政府 法令政策都得走一步算一步的不知道您有沒有注意 空店面增加我家附近有些店面招租算年的無營業您預期的房客來源為何？
作者:
daze (一期一會)
2026-01-04 22:15:00通常是需要更高槓桿的人，才會買預售屋。既然你的選擇更有限
作者:
opm (活著堆好積木)
2026-01-04 22:16:00大學倒了，周邊商圈會倒一片。
作者:
daze (一期一會)
2026-01-04 22:16:00，建商會刻意讓利給你嗎？賺不如新成屋是正常的，賺超過只是運氣好。
我選擇把那筆錢拿去當沖台GG!一天賺50萬起!ok?
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2026-01-11 22:53:00你不會再多放幾年讓預售也只要20趴稅喔結論不是只有一種 多算200次