作者:
stopdog (小龍)
2026-01-01 22:19:26請教版上各位前輩們
近期有考慮北漂換縣市居住，手上有一持有4.5年的房子，房貸約650，股票市值約910萬
，目前想到的方案是
1. 出租現有房（房租行情約22000,如果請代管扣掉成本收益抓18000/月 ），搬去台中和
家人同住 ，股票不動，房子也持續出租至少5年再看看
2. 約2年後，賣掉持股把現有的房貸清掉，買第二戶這樣就不會卡到限貸5成，第一戶再
賣掉，獲得的收益再買回股票，這樣的好處是賣第一間不出租可享有400萬免稅額, 不過
第二戶也不是非買不可，也可能就跟家人同住了只是私心還想持有房地產做資產配置，買
的地點會選桃園或台中
這2個方案推薦選哪一個呢？
再次感謝大家