你算的很不錯
但沒考慮通膨
房貸雖然一次下去
三四十年
但這是固定的金額
隨著通膨
實質成本只會更低
房租則是隨著通膨越來越高
你說房貸之後可能繳不出來
確實是不確定性
但房東趕人提告房租也是
這兩個不確定性
一個掌握在自己手上
一個在別人
你喜歡哪個
台灣對租客法律之差是世界前幾名的
日本美國對租客之友好
當然租房更值得
一堆人說少子化房價大跌
看看日本吧
郊區房價是大跌
但生活機能越來越差
你會去住嗎
城市房價只會越貴
然後城市人口成長還在上去
房價確實看人口
但要看城市人口而不是國家
引述《cloud72426 (數字只是輔助不是真理)》之銘言：
: 假設 "現在" 你買一間2000萬的房子
: 頭期款400萬
: 貸款1600萬
: 現在首購利率 已經站上2.6~2.7%
: 30年 算2.65%
: 每個月本息均攤 是64,474元
: 加上房屋稅 地價稅 管理費
: 每年算85萬好了
: 2000萬的房子 如果用租的
: 每個月成本可能只要4萬元左右
: 抓高一點 4萬5好了
: 每年就是54萬
: 85萬-54萬=31萬
: 頭期款400萬投入
: VT 或是 VOO 或是0050 這種老牌ETF
: 每年多出來的31萬定期定額持續自動扣款投入ETF
: 同樣30年
: AI保守估計
: 平均每年投資報酬率是6%
: 會有5000萬
: AI正常估計
: 平均每年投資報酬率是8%
: 會有8100萬
: AI樂觀估計
: 平均每年投資報酬率是10%
: 會有1.35億
: 買房的人只會得到一間30年+的老房子
: 你要選那個??
: 這不是簡單的數學題嗎???