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台積電熊本場周邊淪鬼城？　日本房仲曝「押錯寶」租屋需求冷
記者張靖榕／綜合報導
台積電2021年確定進軍日本後，熊本縣菊陽町地價快速上漲，吸引各地房地產業者進場，
大量出租公寓隨之興建。然而日媒走訪發現，部分業者原先期待的租屋需求並未出現，高
租金又讓當地居民難以負擔，使部分住宅面臨空置問題。
日媒《週刊現代》報導，台積電設廠消息公布後，菊陽町新增數千戶出租住宅。建商預期
台積電將帶來大量人口，並鎖定赴熊本生活的台灣家庭，因此興建不少3LDK，也就是3房
加客餐廳及廚房的住宅。
但當地房地產業者表示，實際來到熊本的部分台灣富裕族群並未租屋，反而直接以現金一
次付清購買獨棟住宅，使部分業者預估的出租需求沒有實現。
另一方面，不少公寓是在地價大漲期間取得土地，成本反映至租金後，3LDK每月租金約達
15萬日圓（約新台幣3萬元），已接近日本大都市圈水準，對不少當地居民而言負擔過高
。
原先鎖定的部分台灣客群轉而購屋，當地居民又難以承擔較高租金，使市場出現供需落差
。《週刊現代》走訪菊陽町時發現，部分住宅到了夜間仍有許多房間沒有亮燈。當地房仲
則形容，先前的房地產熱潮「早就已經是過去式了」。
面對出租住宅空置問題，業者目前將目光轉向JASM第2座工廠。第2廠已於2025年10月動工
，目標2029年投入營運，隨著工程推進，施工人員等人口流入可能再次帶動住宅需求。
不過，菊陽町近年也增加不少商務旅館，施工人員是否會選擇長期承租公寓仍存在變數；
與此同時，先前集中於菊陽町的房地產投資熱潮，也逐漸轉往鄰近的合志市等地。
《週刊現代》指出，台積電日本子公司JASM今年1月至3月淨利約48億日圓（約新台幣9.7
億元），投產僅1年便創造可觀獲利。相較之下，被稱為「台積電之城」的菊陽町卻出現
部分出租住宅空置，後續第2廠能否帶來足夠租屋需求，以及市場如何消化既有住宅供給
，仍有待觀察。