※ 引述《haiduc (小火柴)》之銘言：
: ※ 引述《swommy (鮪魚)》之銘言：
: : 大家整天罵建商炒房
: : 但大家是不是都搞錯對象了
: : 真正把台灣房價推向地獄的
: : 其實是那群坐等都更的「老屋主」
: : 老公寓公設 0%
: : 新大樓公設 35%
: : 要達到「室內坪數一坪換一坪」
: : 產權坪數就必須暴增 1.5 倍
: : 多出來的營造成本一坪 25~30 萬起跳
: : 這筆天價費用誰要付
: : 地主：「我出土地欸，為什麼還要掏錢」
: : 建商：「我不賺錢做慈善嗎？我也要利潤啊！」
: : 建商為了湊足給地主的「一坪換一坪實坪再加大車位」
: : 只能把多蓋的坪數拿去市場上喊出「天價」
: : 房價賣得越貴
: : 建商才能用更少的分坪去cover成本
: : 地主也才能爽爽享受
: : 如果沒有一坪換一坪
: : 地主覺得「沒便宜可佔」就死死不簽字
: : 天天喊著房價太高
: : 結果自己家要都更時
: : 開口第一句就是：「沒室內一坪換一坪我不簽喔！」
: : 人性啊
: : 本來以為只有老人
: : 現在接繼承的也是這樣
: : 問題是蛋黃有本錢推高房價一坪換一坪
: : 連那些蛋殼蛋白也是這樣炒
: : 那就大家都住老房子 50年都不要都更
: : 到底
: : 誰才是阻礙都更
: : 推高房價的元兇啊
: : 老人何時才會學會放下「貪」字啊
: : 這個貪
: : 孩子都沒了
: : 為什麼都沒人在罵這些老人跟繼承者呢
: : 卦
: 以下是從建商的角度來描述
: 台灣都更實務上並沒有(舊的)一坪換(新的)一坪
: 實務上都是一坪換零點幾坪 但是多數人不願意坪數受損 所以都更意願不高
: 然後政府後來也從法規推動 試圖讓都更可以一坪換一坪
: 之前不能一坪換一坪其實也有法規上的限制。
: 舊公寓大樓多半沒有公設或者公設比很低
: 但是要都更成新的大樓就變成有不少比例的公設
: 電梯、機電設備、必要的保留公共空間都是必要的公設
: 公設是新大樓免不了的東西。
: 建商興辦都更還要從一個地方下手才能賺錢
: 那就是辦都更會有獎勵的容積和容積率
: 房屋大樓會蓋得變高 從這些獎勵的容積和空間可以拿到建商的盈利或利潤。
之前有一點忘記講 不是故意分兩篇
就是舊的公寓大樓都更 先不談地段和立地條件
公寓大樓的一樓擁有者談判條件比較好
建商願意給一樓所有權人比較好的優惠條件
有可能可以換到接近1:1甚至就換到1:1 (舊的一坪換新的一坪)
因為舊的公寓大樓在不少情況下可以拿來營業 變成新建大樓不見得能營業
還有就是變成新建大樓1樓不見得能存在住戶或變成住戶
新大樓一樓有可能變成不能住或者只容許少數的空間變成住戶
建商通常願意給一樓所有權人在談條件時給予比較多的好處