1.媒體來源:
自由
2.記者署名:
朱語蕎
3.完整新聞標題:
虛坪改革配套不明 代銷業者：恐成推升房價藉口
4.完整新聞內文:
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2026/01/19/260119-26706-2-NfzaY.png
內政部自2024年初即著手研議虛坪改革，目標修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條
例》，落實實坪計價精神。然而，原定於2026年1月上路，實質法條與相關配套至今仍未
出爐。代銷業者表示，虛坪改革除了墊高民眾判讀市場資訊的成本，也衝擊短期內重建整
合的穩定性，面對地主轉趨觀望、整合進度陷入暫緩，明確法規與完整配套方可降低大眾
與業界疑慮。
信義代銷指出，回顧台灣推動實坪制的進程，2018年實施雨遮不計坪不計價新制交替期間
，市場同時充斥雨遮計坪計價、不計坪計價、不計坪不計價等三種產品，消費者對於價格
資訊識別困難，更引發買方退訂舊案潮與建商搶掛舊制建照潮，且因建商維持產品總價不
變，最終結果卻是房價不降反升。
此波改革著重在免計容積計算制度檢討，看似單純的書面作業，回歸實務面，這不僅是數
學題，更是心理戰。對第一線銷售而言，溝通成本將顯著攀升，從解釋公設比變動，到釐
清車位產權獨立及車道分攤機制，無一不是挑戰。而消費者也需經歷剝離虛坪迷思到重塑
價值認知的學習曲線；這場買賣雙方的認知磨合，勢必拉長銷售週期，大幅提升成交難度
。
信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，虛坪改革的核心挑戰在土地成本、營造成本與總銷
固定的前提下，計價面積縮水，建商會透過提高房屋單價及調漲車位價格回補缺口。再者
，因為舊制產品的名目單價具有優勢，不排除會拉抬舊案的價格定錨，原本打造公平房市
的政策美意，若缺乏引導，或將成為推升房價的藉口。
虛坪改革雖是接軌國際實坪制的必經之路，追求消費公平的初衷值得肯定，但改革絕非僅
是計算公式的調整。在推進法規之際，考量民眾非專業人士，政府須落實詳盡的政策教育
與溝通，給予大眾甚或是業者消化時間，並正視新舊制過渡期的陣痛，儘速提出周延配套
與明確條款，讓改革美意真正落實於民。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://estate.ltn.com.tw/article/26706
6.備註:
虛坪改革很簡單 但我們的政府總會想很困難的方法產生更多爭議點