Re: [新聞] 東京圈公寓價格攀升日本出現“買房難”
作者: realmeat (真肉) 2015-12-17 10:23:53
※ 引述《FellForM (Fell Form)》之銘言：
: 東京圈公寓價格攀升日本出現“買房難”
: 朝日新聞網報導，目前，首都圈範圍內的新建公寓價格正不斷攀升。
: 位於神奈川縣川崎市的武藏小杉站可乘坐JR與東急兩條線，20分鐘以內就能到
武藏小杉站距離到東京車站, 直線距離 15公里
從台北車站為中心也拉直線距離
到汐止火車站 14.72公里
到樹林火車站 15.18公里
到淡水捷運站 15.39公里
到捷運新店站(碧潭) 10.22公里
到捷運頂埔站 14公里
到捷運迴龍站 11.05公里
車行時間不清楚, 不過應該也差不多20min上下, 不會差距多少
: 東京和澀谷各站，交通非常方便。現在，一棟宣稱“徒步到車站只需5分鐘”、
: 地上樓高53層的高層公寓，正在如火如荼地建設中。
: 1名東京都的男性公司職員(37歲)來這裡參觀了樣板房。銷售負責人為他介紹了
: 1套3室1廳、71平米大的房型。雖然是低樓層，但當看到寫著“6760萬日元”
: (約合人民幣351萬元)的價格表後，這名公司職員放棄了。
: 這名職員表示，“雖然本來就覺得難，但(實際價格)比預想中還要高”，現在
: 他正考慮選擇遠離車站或者他原本最心儀的武藏小杉以外的房子。他說:“我感
: 覺市場上的房價比我剛開始找房子的半年前要高了。”
: 據不動產經濟研究所表示，東京、神奈川、千葉、埼玉這1都3縣去年上市的新建
: 公寓平均價格為5060萬日元，時隔22年超過了5000萬日元。僅今年10月單月的平
: 均房價便已達5364萬日元，每戶的平均面積為70.67平米。而將範圍僅鎖定在東京
: 都內的話，新建公寓的平均房價則為6877萬日元，每平米的價格達98.1萬日元。
單位換算一下以免有很多人看不懂
總價 新台幣 1757萬 (以匯率 0.26計算)
坪數 21.4775 坪
每坪單價 81萬
: 該研究所主任研究員松田忠司表示:“價格走高的首要原因是受工程費用影響。日元
: 貶值導致進口材料價格攀升，此外震後復興重建等工程也導致人手不足，人工費同
: 樣上漲。”
: 此外，地皮價格的提高也影響到了房價。東京都中心部因2020年將舉辦東京奧運，
: 基礎設施將更加完善，便利性也隨之提高，所以預計今後地皮價格仍會不斷走高。
: 房地產諮詢公司TOTAL BRAIN社長久光龍彥表示:“雙方都工作的年輕夫婦希望能住
: 得離公司近些，所以傾向於選擇交通便利的房子。”並且，據說現在還出現了一股
: 國內外購房者以投資為目的的“買房熱”。
: http://house.cnyes.com/global/news/20151214164059301802110.do
: 不只台灣，日本房價也漲不停了
東京真便宜
: 東京圈公寓價格攀升日本出現“買房難”
: 朝日新聞網報導，目前，首都圈範圍內的新建公寓價格正不斷攀升。
: 位於神奈川縣川崎市的武藏小杉站可乘坐JR與東急兩條線，20分鐘以內就能到
武藏小杉站距離到東京車站, 直線距離 15公里
從台北車站為中心也拉直線距離
到汐止火車站 14.72公里
到樹林火車站 15.18公里
到淡水捷運站 15.39公里
到捷運新店站(碧潭) 10.22公里
到捷運頂埔站 14公里
到捷運迴龍站 11.05公里
車行時間不清楚, 不過應該也差不多20min上下, 不會差距多少
: 東京和澀谷各站，交通非常方便。現在，一棟宣稱“徒步到車站只需5分鐘”、
: 地上樓高53層的高層公寓，正在如火如荼地建設中。
: 1名東京都的男性公司職員(37歲)來這裡參觀了樣板房。銷售負責人為他介紹了
: 1套3室1廳、71平米大的房型。雖然是低樓層，但當看到寫著“6760萬日元”
: (約合人民幣351萬元)的價格表後，這名公司職員放棄了。
: 這名職員表示，“雖然本來就覺得難，但(實際價格)比預想中還要高”，現在
: 他正考慮選擇遠離車站或者他原本最心儀的武藏小杉以外的房子。他說:“我感
: 覺市場上的房價比我剛開始找房子的半年前要高了。”
: 據不動產經濟研究所表示，東京、神奈川、千葉、埼玉這1都3縣去年上市的新建
: 公寓平均價格為5060萬日元，時隔22年超過了5000萬日元。僅今年10月單月的平
: 均房價便已達5364萬日元，每戶的平均面積為70.67平米。而將範圍僅鎖定在東京
: 都內的話，新建公寓的平均房價則為6877萬日元，每平米的價格達98.1萬日元。
單位換算一下以免有很多人看不懂
總價 新台幣 1757萬 (以匯率 0.26計算)
坪數 21.4775 坪
每坪單價 81萬
: 該研究所主任研究員松田忠司表示:“價格走高的首要原因是受工程費用影響。日元
: 貶值導致進口材料價格攀升，此外震後復興重建等工程也導致人手不足，人工費同
: 樣上漲。”
: 此外，地皮價格的提高也影響到了房價。東京都中心部因2020年將舉辦東京奧運，
: 基礎設施將更加完善，便利性也隨之提高，所以預計今後地皮價格仍會不斷走高。
: 房地產諮詢公司TOTAL BRAIN社長久光龍彥表示:“雙方都工作的年輕夫婦希望能住
: 得離公司近些，所以傾向於選擇交通便利的房子。”並且，據說現在還出現了一股
: 國內外購房者以投資為目的的“買房熱”。
: http://house.cnyes.com/global/news/20151214164059301802110.do
: 不只台灣，日本房價也漲不停了
東京真便宜
作者: blmp1234 (霸氣龜頭哥) 2015-12-17 10:24:00
請問一下東京人平均月收入多少?
作者: ams9 (大發利市) 2015-12-17 10:25:00
日本算實坪的嗎？
作者: hyscout (ほうげんじゅ) 2015-12-17 10:26:00
日本價格不算公設的耶
作者: ams9 (大發利市) 2015-12-17 10:26:00
http://goo.gl/3CFuLp 雙北房價所得比與亞洲城市比較
作者: makinoyui (大商共主・仙劍哥) 2015-12-17 10:26:00
多丁丁一起當鄰居
作者: shinbird (爆è‚å°±è¦å–æ„›è‚) 2015-12-17 10:26:00
日本算實坪，不灌水公設比。北市現在公設比是佔34%。日本則是實坪你同樣的房子一坪買在北市至少要122萬，誰比較貴?
作者: FellForM (Fell Form) 2015-12-17 10:29:00
日本沒公設，所以就沒像台灣有游泳池、健身房這些嗎?
作者: shinbird (爆è‚å°±è¦å–æ„›è‚) 2015-12-17 10:31:00
日本公設是不會另外加價的，所以也比較少公設沒錯啊
作者: narcissus03 (往事並不如煙) 2015-12-17 10:32:00
樓樓上說錯了 還是有健身房之類的公設 但是不計價
作者: yha (春天來了) 2015-12-17 10:34:00
我覺得雨遮最離譜耶 還可以灌水在"主建物"裡面 假的低設比
作者: tomshiou ((￣︶￣)) 2015-12-17 10:35:00
人家實坪 你加百分之三十上去 看看多少錢
作者: yha (春天來了) 2015-12-17 10:35:00
之前看過一個房子 公設比跟我說25%，結果雨遮有5坪 wtf
作者: tomshiou ((￣︶￣)) 2015-12-17 10:36:00
你拿台北超高大樓價錢看看 81萬便宜好嗎
作者: wangakechi (翔) 2015-12-17 10:36:00
同樣的房子在台北：21.4775除以0.66（台灣房子公設計價還原）乘122（一坪房價）=3970萬，台北真便宜
作者: tomshiou ((￣︶￣)) 2015-12-17 10:38:00
而且這種超高大樓 耐震鋼材等級很高 你去看矮的 根本沒
作者: realmeat (真肉) 2015-12-17 10:41:00
看距離相同的那些點有破百萬的物件?
作者: dz01h (70好遙遠) 2015-12-17 10:42:00
日本買房子還有契稅、登計稅、仲介費加一加10.2%左右
作者: DAPAWWEN (大砲文) 2015-12-17 10:42:00
日本因為不算公設錢所以有健身房泳池的除了高樓大廈外幾乎沒有，而且使用要收錢
作者: archon (內湖流川楓) 2015-12-17 10:43:00
肥宅根本用不到健身房
作者: DAPAWWEN (大砲文) 2015-12-17 10:44:00
陽台也不是你的，窗戶和你家門也不是你的你只有使用權無法改裝裝修換鎖
作者: wangakechi (翔) 2015-12-17 10:48:00
2015東京平均年收580萬日幣，合台幣155萬，台北？
作者: kininan (奇尼) 2015-12-17 10:51:00
哪來的家門不能換鎖 かぎこうかんひ是交假的啊現在台北新建物的管委會也是一堆禁止你改裝陽台的啦
作者: realmeat (真肉) 2015-12-17 10:56:00
就門牌是東京實際上已經是淡水汐止這種距離了
作者: lahabala (王星星) 2015-12-17 10:56:00
到淡水 樹林 迴龍 這些地方車行時間只要20分鐘上下？你
作者: realmeat (真肉) 2015-12-17 10:57:00
一堆人無視, 把東京最精華的幾個區塊獨立一個行政區
作者: lahabala (王星星) 2015-12-17 10:57:00
應該不是台北人吧 而且這不是東京的房子 請看清楚好嗎
作者: DAPAWWEN (大砲文) 2015-12-17 10:58:00
意思就是門鎖有指定樣式不能隨意亂換，有的要管理組合同
作者: lahabala (王星星) 2015-12-17 10:58:00
捷運到淡水20分鐘 你搭的是雲霄飛車嗎？
作者: kaori9993 (鐵騎臣) 2015-12-17 11:00:00
淡水-汐止 捷運20分鐘? 你在開啥玩笑
作者: realmeat (真肉) 2015-12-17 11:02:00
樓上內文看清楚點, 快笑死了..
作者: kaori9993 (鐵騎臣) 2015-12-17 11:03:00
台北-淡水，台北-汐止 沒錯吧，我承認我寫錯20分鐘你要不要搭搭看?
作者: realmeat (真肉) 2015-12-17 11:04:00
你再看清楚一點吧
作者: STG44 (讓世界更美好) 2015-12-17 11:04:00
東京都比臺北大阿 15公里還是精華區阿 又不像臺北
作者: lahabala (王星星) 2015-12-17 11:05:00
台北到淡水搭捷運要37分鐘 到迴龍要30分鐘 如果這叫20分鐘上下 那我沒話說了
作者: ev331 2015-12-17 11:17:00
東京人口比北北基還多一倍上下吧
作者: alien818 (阿俊) 2015-12-17 11:22:00
笑了
作者: marforme (渴望與成真的季節) 2015-12-17 11:28:00
請問wang大東京年收入哪裡可以查呀~有些好奇想查查日本跟台灣到底差多少 先說聲謝謝\
作者: wangakechi (翔) 2015-12-17 11:49:00
