最近在評估房貸方案，想請教有經驗的人意見
我們是雙薪，兩人月薪合計約 13 萬
買的是轉約案件，大概年底交屋時需付給建商 1,105 萬，預計裝潢家具約 100 萬
目前銀行房貸給兩個方案：
方案一：貸 85 成（約 1,479 萬），沒有寬限期
扣掉交屋款和裝潢後，手上大約會有 274 萬現金可以運用，但每月房貸約 4.65 萬，現
金流壓力較大
方案二：貸 8 成（約 1,392 萬），有 2 年寬限期
扣掉交屋款和裝潢後，手上約有 187 萬現金，另外因為前 2 年只繳利息，每月房貸約 2
.5 萬，等於每月多出約 2 萬、兩年約 48 萬的現金流可運用，合計可動用資金約 235
萬。
我們有投資習慣，多出來的資金會投入大盤
算下來，85 成方案在前 2 年的投資金額和報酬會略高（約多 40 多萬），但月付壓力明
顯較大；8 成加寬限期方案投資金額較少，但現金流比較舒服
另外也有想過，之後把前幾年累積的資金拿一部分提前還本金，降低後續利息，抵銷寬限
期多付的利息成本
想請教大家會比較建議選哪一個？還是其實沒有什麼太大的差別
謝謝大家分享經驗

我會選2 差那些投資金額不影響你生活 但現金流壓力會影響現金流舒服了你有餘裕的話可以自己每個月額外投入投資我這邊會考慮的並非"最佳解"而是長期的"容錯率"

股市大盤不是至少年年漲多少的 就算平均年報酬率看起來還好