作者:
a528172002 (TallRichHandsome?)
2022-02-19 07:55:49過年期間，閒著也是閒著，想說去青埔看看目前新房的配置與大概價格，選了某一層一戶的
建案，約了時間後就去了解。
建案整體設計還算不錯，再聊完細節後有幾件事讓我匪夷所思
1. 134戶，路面50跟70坪兩種坪數，公設確意外豪華，有游泳spa池.餐廳（管家隨時料理食
物）…這樣管理費一坪80弄得起來？ 這問題問了代銷，代銷說游泳池深度不足，不用請救生
員（有這回事？！），管理費現在是粗估，之後管委成立再來評估（所以先賣再說，後續要
收一坪150也是你們住戶的事？！）
2. 這件事就更讓我匪夷所思了，這建案賣了3年左右了，建商策略性的由低樓層往上賣，可
能剛好運氣好（？）遇到這兩年房市飆漲，現在高樓層價格比低樓層多了一坪15w以上，以7
0坪來講，等於說交屋後中樓層跟高樓層在格局完全相同的情況下，價差大概1000萬，WTF…
好吧！你可能說房市飆漲，現在用兩年前的價格不可能買到房子，那我們用最新一筆實價登
錄來看，四個月前18樓成交43w/p，19樓現在開價53，代銷說要談也要用46以上去談，這個開
價方式，是合理的嗎？
https://i.imgur.com/YxM4r8k.jpg
也不是第一天看房了，我理解樓層跟價格有一定關係，之前的經驗（桃園地區）低樓層跟中
高樓層價差2w大概緊繃了，現在遇到差一樓要差10w的，完全刷新我的三觀，還是…這在現在
屬於正常現象？
1.管理費收多少是管委會訂定的 代銷只是先講建商預收的價格
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-19 08:01:00青埔去年下半年調價好幾次
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-19 08:02:00你要講清楚哪個月比哪個月
作者:
nqj (黑貓)
2022-02-19 08:04:00管委員一個月有六十幾萬，差不多夠
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-19 08:05:00還有開價不準成交價才是真的這家從107年開始賣到現在
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2022-02-19 08:07:00泳池深度不足不就泡腳養蚊池？，游屁啊！這什麼爛公設？笑死
作者:
jpbptjp (海海人生)
2022-02-19 08:08:00重點是房價漲，不是高低樓層落差，以你秀出來的實登當依據，現在低樓層一坪沒40你也買不到
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-19 08:08:00現在可能已經是最後一批
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-19 08:09:00整個青埔12月-1月才是最新價你可以參考其他建案實登
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2022-02-19 08:10:00水深1.1公尺就不用請救生員
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-19 08:10:00去年下半年調漲好幾波
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2022-02-19 08:12:00但泳池保養費用確定撐得起來...?
不同時期 價差當然很大 尤其疫情前的預售屋 同樓層擺到現在至少價差5萬/坪 熱門區域價差10萬/坪都有 與其說高低樓層價差 不如說是疫情前後價差
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2022-02-19 08:13:00才130幾戶 每月泳池保養抓8萬好了 每戶要多600多元
作者: hcchiena (staco) 2022-02-19 08:15:00
看起來是時間價差不是樓層價差
作者:
zxc30006 (太帥誤一生)
2022-02-19 08:17:00賣方市場用實登去談真的是自殺
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-19 08:18:00參考西華富邦看看
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-19 08:22:00想談拿附近建案的最近實登-10月實登價差去談看看硬要用10月價格整個青埔可能都買不到
作者:
iamala (it depends)
2022-02-19 08:26:00我最近一間買桃園，差一樓而已，樓上樓下兩間同時斡旋，最後兩者談到的價格一坪差5萬。當然我是買樓下的...樓上還不賣說，合不合理，科科。
作者:
tswen (T-swen)
2022-02-19 08:26:00107年才29萬
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-19 08:28:00中古屋主有機會犯傻然後沒上架就被掃掉了你的仲介沒自己吃下來哦上次青埔的仲介跟我說價差太大的她會自己吃
作者:
iamala (it depends)
2022-02-19 08:30:00我的有良心啊，該賺服務費就大方賺，而不是自肥，所以全台都有人找他買賣。
作者:
gk1329 2022-02-19 08:40:00不買最大 你管他怎麼開?
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-02-19 08:48:00你的這個例子價差不是高低差而已，還有時間差啊，同樣一間房子都能因為特定因素暴漲了，更別提不同樓層的房子了
作者: migration265 (白馬boy) 2022-02-19 08:52:00
正常現在是 時價
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-02-19 09:08:00阿就晚買啊 都已經調價調了好幾次了 這個價差很正常 要跟當時附近的預售價格比較
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2022-02-19 09:12:00去年下半年漲太多，確實不能這樣比啊
作者:
runnn (run)
2022-02-19 09:23:00那你買低樓層就好了啊！重點就是賣完了吧，不能拿幾年前的價格來比啊
現在趨勢是8F 18F都特貴
https://myppt.cc/R114yA風水硬要講的話 也是8跟18最好 去google每層樓的數字都有人說風水不好叫你不要買...買房還是雙數好 你19樓雖比18高一層 但老實講視野沒差 你這價差不是樓層高低 是時間因素
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2022-02-19 09:58:00
疫情後又大漲一波
作者:
CK19 (love pixie)
2022-02-19 10:04:00去年九月之後是跳空的漲，不是樓層價差問題
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-02-19 10:19:00差一個月就差很多了 還4個月
作者: taowoman (桃) 2022-02-19 10:32:00
買的時間差那麼多，最近漲很兇
我買的預售屋兩層樓每坪才差一千...所以我買24樓
作者:
iamdiff (象棋來一杯)
2022-02-19 10:48:00景觀無價，由市場決定囉
作者: DAVIDC 2022-02-19 11:00:00
這是時間點不同吧！你現在還買的到一百元以下的台積電嗎？
作者:
abcgigi (最想要的)
2022-02-19 11:26:00這間高低落差價位有可能差到20萬唷
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-19 11:54:00這管理費有點神 類同水準應該要一坪250上下
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-19 12:53:00這管理費比較神沒錯怎麼維護的起開銷
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-02-19 13:59:004個月? 抱歉 還真的差很多
沒辦法你覺得不合理可以不要買 越來越多人不跟他買他就降價 有人買自然就不會講
我知道有個建案，賣了快兩年，社區最低價和最高價一坪差了20萬，最低價那戶的樓層不是最低的，是中間樓層，最高價的那戶樓層不是最高的，中高而已。你說買的人為什麼那麼貴還買？因為附近的建案更貴，樓層買不到這麼高的，所以即使和同社區相比貴很多也是吞下去，因為附近的新建案的單價更貴。
景觀非景觀還可以差到25%以上之前板上有人說某社區跌價 我看實價登錄 號碼就井觀戶和景觀戶比
作者:
leaff (KERORO軍曹)
2022-02-19 17:47:00高低樓層價差真的很大 我家低樓層完全沒景觀 高樓層無限視野 差1000還好而已如果以前一坪20的時代 高低樓層價差就500了 現在一坪60 算起來差1500很合理
這四個月青埔價錢本來就調整很多，你看的案子使照快下來了價錢還會調整喔
作者: cuteama (罵兒) 2022-02-20 07:48:00
我們代銷說，有一個風水師，買社區兩房四樓，客廳正對馬路，就是俗稱路衝，自己還說大樓沒關係，便宜治百病才是真的