沒慶祝行情？新光三越「台南小北門」登場　周邊房價今年跌1成
2025/08/29 07:30 壹蘋新聞網 / 地產中心 綜合報導
台南市再度迎來大型百貨進駐，新光三越小北門店將於8月29日正式試營運！
根據台灣房屋集團統計，台南市區五大百貨商圈近一年房價表現，其中，新開幕的新光三
越小北門店，周邊平均房價從去年每坪27.3萬元，今年下修至24.5萬元，跌幅約1成，表
現似乎不見慶祝行情？
由東帝士百貨舊址改建，新光三越小北門店正式進駐台南北區。台灣房屋提供
台灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示，新光三越小北門店舊址，為許多老台南人
的青春回憶「東帝士百貨」，原址拆除後興建為結合商辦、百貨的南山台南廣場，新光三
越承租4層樓，商場面積約1.1萬坪，成為台南市區的第7間大型百貨，也是北區規模最大
的百貨商場，閒置24年後，台南人的經典地標正式華麗轉身，讓不少在地人期待不已。
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台南市區大型百貨商圈房價
李吟蔚表示，該商圈近消費力高的鄭子寮重劃區，區段生活機能成熟，未來亦擁有北外環
快速道路機能，可快速串接南科，而該區住宅以透天聚落為主，近年陸續有多個預售大樓
案進駐，買氣不俗，以周邊兩年內交屋的新成屋，如「遠雄北府苑」、「欣府城・一品樓
」，成交均價均有4字頭行情，但隨波段新屋交屋潮結束，少了高價新案撐場，今年交易
拉回到中古市場，均價表現也跟著回落。
另一方面，2023年就已宣布新光三越即將進駐，紅利消息曝光時，利多已提前反映，也讓
消化後的價格漲幅相對不明顯，加上今年受央行限貸令影響，台南房市景氣降溫，購屋族
對高總價物件及追價表現上相對保守，房價表現因而收斂。
雖然面臨大環境不利因素，但仍有百貨商圈展現強勁抗跌力！
像是坐擁新光三越中山店、Focus及大遠百公園店，三大百貨集結的火車站前商圈，房價
表現就很給力，區段今年每坪均價來到26萬元，年漲幅突破1成，另外大遠百成功店所屬
的成大商圈，及新光三越台南新天地周邊房價，皆小幅上漲8~9%。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，受限貸令政策影響，購屋族為避免房貸卡關，普
遍出現縮預算、降總價的現象，降低申貸額度門檻，以爭取順利核貸，在此情況下，一些
總價帶親民、供給量少，同時兼具生活機能的商圈，反而成為低迷房市中的亮點。
李家妮指出，在大環境走弱之際，能否支撐房價發展，關鍵仍在於生活圈本身的整體機能
條件與人口動能。
逆勢突圍的三大商圈，皆為台南核心地段的老字號百貨商圈，以站前商圈來說，不僅坐落
市中心蛋黃區，還結合交通、教育與就業優勢，商圈人口密度高、生活機能優渥，吸引涵
蓋自住、換屋、就業等族群購屋，租買需求來源多元，加上區段新案稀缺，以價格親民的
中古住宅為主力，因此市場表現穩定，且未來台鐵地下化與捷運綠線建設紅利，也讓房價
具備長線支撐力道，展現出抗跌的市場特性。
https://tw.nextapple.com/property/20250829/A39D4170194926313589538A26EEBE23

笑爛住在百貨公司旁邊有什麼好處 交通就煩死了

小北是要慶祝啥啦？天天唱衰不煩嗎？

百貨公司週末就塞你周邊道路 辦個活動再吵你休息 有啥好漲

整體房市不好而已，之後漲會很快

因為大家不是傻子

鄭子寮有跌嗎 感覺不出來

這什麼低能標題我居然看不懂

早就先漲起來了

有夠笨的，蓋商辦( ･Д･)」然後百貨那麼小一棟

反而是開車到小北門不用5分鐘路程的九份子漲不停！

列中古屋在搞笑嗎

一成？

是要慶祝啥 北七

沒海盜船當然不會漲

民眾的血汗錢

水很深

有個高污染工廠在旁邊狂漲價也是很好笑

那邊只有24

鄭子寮問題是，你還買的到嗎？

這新聞很幽默，要不要先去看提到的新成屋漲還是跌

是漲不停還是炒不停，真可笑

早就離場了，還進去？

鄭子寮哪裡有20年內24.5W/p，通知一下全梭哈

九份子開車到小北門不用5分鐘是開阿斯拉嗎

半夜加上闖紅燈 5分鐘是有可能

某樓看起來買九分子套很深XD

九份子現在不是8+9跟投資客特區嗎XD

8+9分子特區

九份子到小北門不用5分鐘 可以告知路線嗎 呵呵

九份子用騎機車的都不一定能在5分鐘多到小北門

讓子彈再飛一下吧

一坪才二十幾萬，還買不到房的我真的不知道該說什麼了

那裏十幾年前就從高點一路飆了吧 還能漲到哪 以為是台北嗎？

鄭子寮宜居

沒那個價值，一坪20幾萬被合理化了啊XD

慶祝什麼，很貴了

有夠87的標題 沒讀書當記者