作者:
DDDDRR (QQ)
2025-09-30 14:09:51原文標題：新聞幕後／央行拒放新青安！房市爛到底？台經院劉佩真：川普衝擊更大
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原文連結：
https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1727518
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發布時間：2025/09/30 09:09
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記者署名：記者陳韋帆／台北報導
※原文無記載者得留空
原文內容：央行日前Q3理監事會未放寬不動產放款集中度，業界紛紛指出，日前金管會排除新青安於72-2條外等同無效。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，資金未有新活水，還有川普關稅政策衝擊，估全年買氣難見回溫。
據六都地政局資料，2025年8月房市交易陷低谷，六都建物買賣移轉件數年減32.1%，台北市僅1,704棟，創紀錄來同期新低，市場觀望氣氛濃厚；國內主要房仲部分，較去年皆是重挫表現，年跌幅20.0~35.4%，中古屋市場成交依舊低迷。
劉佩真指出，觀察今年1~8月，六都買賣移轉棟數年減32.1%，台北與台南創八年最低，新北與高雄則寫下近9年新低，而9月行政院雖然釋出政策善意，惟央行利率未鬆動，且不動產集中度管制依舊，故房市影響變化不大。
她進一步說明，即使金管會將新青安排除於銀行法72-2條外，並對換屋族釋出善意，出售舊屋延長至18個月，但央行仍有不動產放款集中度38%的總量管制，故水位仍居高情況下，銀行難有資金釋出。
劉佩真說，房市缺乏資金，加上美國川普關稅政策衝擊傳產，估無薪假人數將持續攀升，且美國仍在晶片占比上持續爭奪，對台灣科技業衝擊大小仍是未知數，進一步壓抑購屋需求，市場氛圍短期難以回溫。
心得/評論：
台經院表示
台灣的房市冷成這樣 水龍頭打開有沒有水相比
川普關稅才是最大的問題
營建股走入利多緩跌利空大跌的階段了？
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