※ 引述 《junior020486》 之銘言：
: 川投顧開示了，大家都知道怎麼做吧，前幾次空手的大家還有機會，財富自由就看這波
先講重點
台灣的房地產價格會跟經濟脫鉤
台灣從90年代開始
房價隨著電子業不斷地往上漲
從當年的戴帽子，紅單轉手
預售屋更名換約
到短進短出被扣45%還可以賺
都是建立在低利率跟放寬寬鬆
先在低利率沒了 放寬寬鬆也沒了
房地產獲利的管道被堵死後
一切的會回歸到基本面
老實說這半年
也很多我以前老投資客問我怎麼看
但我講我的 他買他的
等到2024/9/19金龍波
到2025限制性貸款
才來跟我說 早知道就聽你的話
我發現沈浸在房地產同溫層的人
真的就跟中毒一樣
後來仔細想想也是
簽本合約放個幾年
賣掉就幾百萬入帳
這種金融鴉片要他戒掉真的是太難了
至於為什麼房地產的價格會跟經濟脫鉤？
很簡單 人治
要打房其實很簡單 兩個步驟
1:減少槓桿
2:增加持有稅
1已經跑了半年了
如果不寬鬆 半年半年在半年
市場上只剩下剛需買盤
去化速度一定會變慢
加上持有成本如房屋稅
還有政府對房東開始嚴格立法
房地產的產的這個功能性會慢慢鈍化
我知道電子業賺很多錢
但常看我的文章的人就知道
你買一個東西放了會賺錢
再貴你都會去買
如果你買了一個東西不會賺錢
再便宜你也不會買
房子只剩下買了會不會賺錢
老實說還蠻可悲的
而且這波衝去買的都是相對最高資產的
問題來了
高資產族群在2023-2024買在峰值
2026-2028持續交屋
這些買在峰值的房子要賣給
1:沒錢的自住客？
2:卡二房的換屋客？
3:腦子被砸到比你還有錢的接盤俠？
這幾年缺工缺料
要買2023-2024峰值的房子
如果蓋得很好就算了
外牆貼得跟狗啃一樣
你覺得那些高資產買家是瞎子嗎
老話一句
我真的不懂為什麼有人會笨到
去買黃牛票然後賣給比自己窮的人？
萬般拉抬只為什麼不用我多講了吧
翻翻房板
台灣房產大富翁應該是我最早提出的例子
#1Zyh3pIQ (home-sale)
但前題阿土伯錢夫人
買地買房沒有貸款啊
這幾個拿個10%就自詡真人大富翁的奇葩
怎麼都不用點腦子呢？
回歸到美國要降息救房市
https://i.imgur.com/spICAUl.png
去看一下人家利率現在多少好嗎
當然啦老話一句
自用自住我非常鼓勵喜歡就買
家是製造幸福氣氛遮風避雨的場所
但很可悲
隔壁班只討論會不會漲價
什麼建材 交通 工法 一概不討論
（因為他們也不懂）
2024集體車門焊死開下山坑
這麼蠢的群體
你要他們在2025法規大轉折
能找對什麼方向？
請鬼拿藥單也是剛好而已
老話一句
房地產三要素
遮風避雨的房
保值增值的地
靈活運用的產
過去這三年把所有籌碼都壓在產上
房屋品質 房屋地段全部都不在乎
2026-2027交屋的房子
會蓋成什麼樣子我們拭目以待
不過好消息是
雙北市的房屋交易還是熱絡
前幾天經過北市還是很多人找仲介看屋
聽朋友說還是陸續有成交
https://i.imgur.com/OzGWY59.png
當年我在隔壁班推文山
還有個媽媽三千
被踢下神壇的笑柄說我帶貨
結果人家文山每個禮拜都在成交
看看單價 看看總價
文山大安高大上會買來賣嗎？
想也知道妥妥的定錨在115上下
這就是專業 懂嗎？
希望2025-2026
可以導正台灣房地產走回健康道路
讓人民買得起房 生的起小孩
很多在那邊靠杯空空的
我真的希望你們賠死 賠到血本無歸
有人出生就比較晚
你要他怎麼努力？
公司現在有八年級生九年級生
上班跟植物人一樣 下班秒打卡
問他們為什麼死氣沈沈
活氣沉沉就買得起房嗎？
留點東西給人吃吧
全部都吃下去 現金就算了
五倍貸款不怕被噎死嗎？
大guy4這樣 歡迎對坐
作者: fantasyscure (台灣狼) 2025-09-17 01:10:00
看阻礙社會進步的房蟲哀嚎就是爽
緩漲跟不上大盤的話，租房買大盤等繼承就好反正漲上去，你爸媽的房也會漲，擔心什麼3000萬以上的房子已經出現邊際效應，何不買大盤
雖然支持這篇的觀點，打房救生育率跟下一代，但這在台灣不太可能，房價很難有大跌浮，最多回測一點繼續漲
作者: b1izzard2000 (OGC) 2025-09-17 05:11:00
專業！苦口婆心
把金融屬性拔掉 房價就不會漲了。不會漲的東西 最好還一堆自住一堆假自住在那邊哭金龍 不就因為不會漲=跑輸買股
台灣本來就是建立在壓榨下一代，問題是還有多少下一代！
作者: heavenlymoon (天堂月) 2025-09-17 08:40:00
幫推 真的買不起
作者: yukiinsummer (夏季雪痕) 2025-09-17 11:23:00
唉 真的可悲 社會產值被吃掉
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2025-09-17 11:50:00
股版討論正義？？？錢沒進我口袋的不正義吧
作者: WSY000000000 2025-09-17 12:37:00
自住+給小孩的自用就好，多的拿來炒真的不好。
作者: tranquilmare 2025-09-17 13:05:00
好文 幫補血
作者: Aequanimitas (Paranoia) 2025-09-17 13:15:00
這年頭連電資醫牙這種前10%頂層受薪階級買房都頭破血流 真的沒救了
講得很好，但是不管誰執政都會救房地產的，已經是跟整個資金鏈綁在一起了
淡海這去台北上班要一個小時的地方都能炒到40 叫鄉下沒人要
淡水冬天超冷還有東北季風怎麽會有人想要住淡水 笑死