原文標題：新青安扭開房貸水龍頭！大咖投顧最新分析來了 點名永信建、華固、長虹、海
悅等8檔最受惠
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發布時間：09:042025-09-05
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記者署名：李宗莉
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原文內容：新青安房貸水龍頭終於扭開了！行政院長卓榮泰昨（4）日宣布，銀行自9月1日
起撥款新青安房貸，不再計入「不動產放款天條」限額，大咖投顧最新報告表示，政策做多
決心不容忽視，央行18日理監事會是否跟進放水是重點，點名關注信義、永信建、宏盛、華
固、長虹、國建、海悅等8檔。
銀行不動產放款受限，排撥狀況層出不窮，今年來大量交屋潮強碰銀行房貸放款緊張，受限
央行政策打房，銀行不動產貸可放貸額度持續緊張，並採取以價制量方式，優先放款給願意
接受較高利率之客戶，導致新青安等低利率房貸受排擠，排撥狀況層出不窮，甚至傳出無法
取得貸款而需解約狀況。
行政院院會昨日拍板，確定將「新青安」排除在銀行法第72條之2不動產放款比率限制之外
，本土大型金控旗下投顧出具最新報告表示，政策作多風向確立，觀察央行是否跟進。
該投顧表示，目前銀行不動產放款以銀行法第72條之2計算比重約26~27.6%，與法令上限30%
有較大差距，提醒主要限制仍在於央行集中管理，目前比重約36.9%，與上限38%非常接近。
即使限貸令排除新青安，就銀行不動產放款並無太多幫助，因央行集中度管理仍在，後續關
注9/18央行理監事會議決策，是否跟進放寬相關限制。
此外，本波房市修正中古屋跌幅較大，如新青安貸款放水，房仲業及成屋建商可望領先受惠
，若央行跟進放寬銀行不動產放款相關限制，考量本次放水之新青安貸款上限為1000萬元，
低總價中古屋及房仲業將領先受惠買氣回升，其次依序為新成屋、預售屋與代銷業。
投資建議方面，雖然銀行對新青安貸款是否能放水仍待央行對不動產集中度管理的調整而定
，不過政策對房市做多態度已確定，有助營建股氣氛及評價回升，尤其營建股修正近1年，
無論殖利率及NAV評價皆來到相對低點，跌深個股可望顯著反彈。
在關注的個股部分，該投顧點名房仲龍頭信義，成屋為主的建商，如永信建、宏盛，預售屋
為主品牌建商部分，則關注達麗、華固、長虹、國建等4家，還有代銷業者海悅。
心得/評論：被大咖投顧..！被點名了
不過小事 底部盤整剛湧入量能第一根
量縮拉回都是買點
這幾檔可以留意 不知道該買哪一檔
可以買長虹 我們的人在顧的
80元大底 有夠穩的
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