※ 引述《xephon (Usagi)》之銘言：
: 原文標題：金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸理由
: 原文連結：https://money.udn.com/money/story/5613/8977333
: 發布時間：2025/09/02 02:40:17
: 記者署名：廖珮君、黃于庭
: 原文內容：
: 金管會昨（1）日召集八大公股銀行討論房貸，銀行局長童政彰做兩大宣示，一、銀行不得
: 以《銀行法》72-2條規定，將自主風控做為拒貸或延後撥款的藉口，二、金管會嚴禁房貸搭
: 售，各銀行應避免「銷售時點」不當而引發誤會。
聊一下實務狀況
有幾種朋朋的貸款是比較沒問題的
1:名下無房產首購
2:名下有房產無貸款
基本上政府現在要保的就是這兩種人
這樣的人去貸款基本上都沒問題
但就是差在時間要等一下
在2023年前，對保，申請使用執照，驗屋大概同一段時間
大概30~45天對保完成就可以撥款了
但現在銀行有排撥問題所以要3~4個月
而這波影響比較大的 大概是下面這些人
3:名下有房產有貸款
這種最倒楣
就是標準被誤殺的換屋族
4:名下多戶房產
5:短期間多次交易房產
銀行只要一調就知道
妥妥的投資客
現在市場上影響最大的就是這一群
大多會貸款不足額要補貸差
也因為補差額很痛
每天才會有那麼一堆新聞
6:買到被灌水區域的成屋
這也是新聞常會出現的
2024啤酒泡沫衝到最高
比方有些區域，2021年大概50出頭萬
但因為2022~2024這段FOMO
衝到60 70 80 90 甚至接近破百
這種奇怪的漲幅不是因為公共建設
也不是因為生活機能 或是旁邊有什麼偉大建設
純粹就是因為消息面導致成交價上去
那麼fomo氣球破掉後 這些地方也會掉價
如果當初買結構體，或是快交屋的房子
合約書價格可能80~90
但現在銀行鑑價可能會回到60
60/80=0.75
0.75再貸款8成＝60%
答案出來囉
所以現在市場上很多明明名下無房產
或是首購卻產生20~30%貸差
就是買到貴的，銀行用過去兩年前的價格來鑑
就會產生大幅度的貸款差額
結論：
疫情後缺工缺料
房市短期供給受限，建商成本大增
加上投資人 FOMO 心態，推升房價
就跟市場資金過剩 → 願意用更高本益比先買進
＝股價上揚
題材紅利 台積電、AI 等
投資人預期半導體聚落帶來人口，產業進駐
就像股市裡題材股
營收還沒到，股價就因題材先衝上去。
建設未落地，營收未到位
當利多題材 ex:科學園區、建廠、AI 效應
進度不如想像，經濟環境轉弱，才發現支撐有限
這對應到股市
就是財報開出來 EPS 不如預期>>市場調整本益比
價格修正=估值修正
當支撐題材遲遲未能轉化成實際現金流
租金 就業、人口移入 價格就會回歸理性。
討論事情還是要用結構性的方式討論
而不是單一的半馬龍，72-2
這種很淺碟接近草履蟲的弱智思考方式
是沒有辦法應對房地產的走勢變化的
大guy4這樣

好奇問一下 2沒有貸款問題嗎 還是說2是指原本房子掛四(不佔額度)沒問題 就我理解公股掛一是要留給名下完全無房的自住首購族民營部份就我理解是都有得貸 利率高一點就是了XD民營的話 其實我覺得民營貸款沒有很緊縮 但是有趁勢拉抬利率多賺錢是沒錯的XD看到八大公股被金管找去要求進一步傾斜信用資源給首購無房 民營搞不好暗爽 這不是更多客戶會丟出來給民營抬價了嗎XD其實房貸30年那麼久 以後都有機會轉貸再降 真的有非成交不可的理由 就找民營2.8%也能貸 過三五年再轉貸沒什麼不行吧鑑價或成數這個就 嗯 這個就無解了XD換個角度想 銀行鑑價低說不定是救人一命啊~~民營整批的水位都是有預留好的啊 無非就是利率問題利率這種事嘛 過個三五年轉貸就下來了啦

換屋族超慘賣掉出去租多搬一次家…最搞笑的是懲罰結婚

嗯不過重視客戶關係的同義詞就是大小眼很嚴重XD某幾間民營真的是 沒往來的根本不想理你 吃軟釘吧

換屋族哪裡誤殺 會換屋的心態就是變種的FOMO蟲而已買一間將就的住 順便等增值 就FOMO蟲心態啊

買到銀行估價低的，自己北七，還要怪銀行