作者:
Smaragdus (Smaragdus)
2025-07-02 11:48:13看到某些人一直強調：「台灣逾放比超低，房市沒風險」
我的看法是：
會計上的穩定，不代表現實世界沒有風險
一、銀行不想認帳，不代表沒人出事
房貸繳不出來，銀行會怎樣？
協商、展延、只繳息，能拖就拖
因為一旦轉呆帳，就要提列損失，財報難看、資本比下滑
而且走上法拍流程又慢，最後還可能虧錢，銀行當然不太願意主動認列
簡單說就是在走到逾放甚至法拍前，是有一些技術上可以處理的部分
二、轉貸也不是想轉就轉了
以前只要房價漲，轉貸超簡單
寬限期一重開、又能只繳息，繼續滾現金流
但現在：
央行限貸，銀行轉貸審得更嚴
成交量冷到爆，沒人接手
未來轉不出去，就只能硬吞本息，撐不住就爆
三、連靠美債ETF質押的也踩雷了
不少人靠美債或ETF質押抽出台幣去補槓桿
但現在:
美債暴跌 → 資產縮水
台幣升值 → 抵押價值更低
若跌超過銀行設定的安全線還要你補保證金或提前還錢
有沒有風險?
這不就是風險本身？
四、川普的關稅政策，正在拆我們的命脈
川普針對中國最嚴重，所以台灣又贏?
他搞的高關稅、供應鏈內縮，是整體破壞全球化規則，逼企業回美、打擊貿易順差國
像台灣這種靠出口、靠全球分工吃飯的小國
未來會從「轉單受惠者」變成「供應鏈邊緣人」
現在看起來風平浪靜，不代表沒事
會計上不認帳 ≠ 沒風險
只是帳還沒爆、錢還撐著、信心還沒崩
真的轉不動、出口又被打，那些藏起來的問題會一次炸開