作者:
rz2x (嘟嚕嚕)
2025-06-30 16:29:44原文標題：
台南建案已購客每戶退200萬消息瘋傳 建商回應了
原文連結：
https://house.ettoday.net/news/2987509
發布時間：
2025-06-30 13:32
記者署名：
項瀚
原文內容：
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▲台南新建案傳降價，並直接退錢給已購客。（示意圖／記者張雅雲攝）
房市景氣不佳，網路上瘋傳台南新建案退錢給已購客，每戶達200萬元。該建商回應，依
市場狀況，個案價格確實有調整，但幅度與網上流傳的有落差。專家表示，房市不佳時，
個案銷售停滯，建商希望降價求量，在已銷戶數不多的情況下，確實可能直接退錢，避免
「讓第一波消費者買到最貴。」
房市景氣不佳，近日在Line群組上瘋傳一則消息，台南正在銷售的新建案，祭出退錢給已
購戶政策，每戶退200萬元，等於是打了85折。
經查該案位於善化區，基地上千坪，總計近200戶量體，規模不小，在今年Q1開案，目前
實登揭露約10戶，平均成交單價41.5萬元，總價帶則約在1400~1900萬元。
《ETtoday新聞雲》記者求證該建商，建商證實退錢，但強調：「個案的定價策略，均配
合政府政策方向，並依區域市場行情調整，至於調整幅度依各戶條件、狀況而有不同，針
對網路上所說的每戶調整200萬元，與實際狀況實有落差。」
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▲網友瘋傳退款建案群組對話。（圖／網友提供）
房市專家何世昌表示：「市場急速冷卻時，個案銷售緩慢，建商勢必會希望降價求量，而
若已購戶數量不多、後面待售賣壓又不小的話，建商索性直接退錢給已購客，避免『第一
波客戶買到最貴』的情況，也加速後面去化。」
何世昌表示：「過去在房市景氣遇到反轉的時候，確實有建商會那麼做，但數量不算太多
，這波預期也不會所有建商都進這種做法，只能說退錢給已購戶的建商，是佛心來著。」
心得/評論：
營建股還可以接商辦、政府工程
代銷股呢?還有希望嗎?放十年回的來嗎?
金龍lesson 真的7大成功了?
明後年大交屋潮如果還是貸不到
或是放棄頭期款
一次這麼多的量建商吃得下嗎?
有沒有人可以分析一下