各位屏東的鄉親大家好
小弟跟內人最近想在屏東買房
但想法上有些差異 所以希望大家能夠給我們想法
家庭背景
先生 國道客運駕駛 月入約7其他收入每月約1萬
太太 衛生局公務人員月入約5萬其他收入每月約2萬
家庭收入約140萬左右
育有1兒3歲 目前在市區度幼兒園
長輩贊助頭期400萬 總價希望1000內
目前我們租在信義國小附近44年2樓透天店住
建地約40坪 有地下室（無使用）2樓為1大房1衛浴3樓為水塔
太太有意買下來 房東開價1150（房東實價位995）加裝潢我們抓1300萬
貸款後每月約負擔5.5萬左右
太太想法 離學區近（走路到信義國小約100公尺）
考慮到小孩未來就學問題交通問題
交通方便 市區資源多 市區土地值錢有增值空間
先生想法
負擔太大 （每月扣掉房貸剩6萬左右擔心影響生活品質）像是生活費小孩學費保險
房屋老舊 格局不好
先生偏好正規郊區透天格局
像是在長治或麟洛新成屋預算1000內
加上增值空間更大
https://i.imgur.com/ZqMusNO.jpeg
能否請大家給點想法
支持太太或先生的理由
或者想在屏東買房有哪些建議
作者:
GTRboy (GTRboy)
2025-07-14 13:37:00向台銀申請購屋貸款，月還款應該沒那麼多
麟洛房子住起來較爽,但較郊區,自己家庭生活如不在意在考量去住新成屋.如考量生活習萬市區生活,買舊屋
鄉下怎會增值空間大 那是適合給退休的人自住買了就要有難轉手的自覺個人認為未來增值又要生活便利 六塊厝靠榮總那附近
作者: purplelin 2025-07-14 14:11:00
鄉下不會有增值空間
作者:
Ttei (T太)
2025-07-14 14:12:00這兩個選項都不好
作者: purplelin 2025-07-14 14:14:00
小孩小建議住市區，讀書補習生活機能差很多，小孩會耗掉父母工作以外大部份的時間，
作者:
histing (蟄伏...)
2025-07-14 14:27:00要有車位
作者:
kiss52714 (linchichen)
2025-07-14 14:34:00絕對要買屏東市屏東市正要起飛
挑有重大建設附近買 有話題才有漲的空間 等建商拉抬
作者:
kiss52714 (linchichen)
2025-07-14 15:00:00薪水這麼高，還有贊助，太晚買房了，屏東市以外的都不用考慮
作者: Hoshan (財源滾滾) 2025-07-14 15:21:00
鄉下絕對不會有增值空間大這件事
作者:
justeat (小玉)
2025-07-14 15:21:00郊區增值空間比較少 生活也不便 有小孩更明顯
作者:
qoomn 2025-07-14 15:38:00屏東只能買屏東市，別再相信什麼長治在屏東市旁邊，麟洛、九如離交流道近的話術，會一路漲上去的只有屏東市區，你現在住的地方就是最好的，學區，生活便利性你應該自己有體會，除非鄰居很爛，要不然價格差不多就可以買了
之前某建案廣告"竹科經驗,農科再現" 看了差點笑噴XD
麟洛國小旁邊 千萬內 名漾嗎 超級小 我覺得不行之前也看了旁邊萬吉的新義城 最小坪數的 實登最低要1400多萬 坪數更大的要1600.1700後來覺得實在太郊區了 生活機能跟起毛子 わるい沒辦法想像住那裏 然後要常常進市區 進市區的路也不好後來還是選了市區的舊透天 你們的位置要便宜一點的透天應該要往崇蘭 或 榮總那邊選吧 應該有機會找到比較便宜也比較新的 20年以下的選這兩邊好歹也有個高鐵跟半導體下下下游科學園區的話題跟增值空間吧
透天整修最低最低的低消是200，再加上裝潢300不一定夠用，要先抓寬一點
所以大家會建議買1300在屏東市中心40年店住嗎我自己覺得還完這個房子都60年了
作者:
kiss52714 (linchichen)
2025-07-14 17:56:00不建議，太老了，屋況應該也很爛，買15以內的
買市中心才有增值的機會，別買周邊鄉鎮，郊區抓最後一個。
作者:
c0684321 (c0684321)
2025-07-14 18:04:00市區外還有多少土地可以蓋 根本蓋不完
作者: bensonla (學習再學習) 2025-07-14 18:13:00
別買市區以外的地方，很難漲的，如果要找學區房可以離建豐路近一點，很多補習班都在這
買建豐路跟我當鄰居啦！附近有國小國中，屏中也是騎腳踏車就能到的距離！路上一堆飲料店一直喝一直喝！屏中下課經過丹丹一直吃一直吃！屏東人口外移嚴重，真的要炒要漲價郊區也比不過市區
44年的房子我是不敢買，地點再好也不要，是居住安全的問題
你沒要做生意 不見得一定要買店面 反正買市區就對了屏東人口外移嚴重 人口又少 買郊區現買現套...
別買那麼老的透天 不安全維護也很麻煩我家是四十幾年老透天，漏水、插座蓋板管路漏水是基本款、還有以前人蓋屋很隨意，做窗戶紗門時沒有拉水平全是歪的，門框窗框怎麼後天補強都還是一直鑽蟑螂就夠頭痛就像樓上推文說的盡量選15年內的
作者:
kiss52714 (linchichen)
2025-07-14 19:38:0015年以內，2000萬以下的應該很好找
作者:
LANGUNG (PACO)
2025-07-14 19:39:0044年的房子就不要想要有增值空間了 太老舊
作者:
iztabxi (啾啾)
2025-07-14 20:24:00其實一切的問題都是$$$的問題，原po家庭在屏東收入算高了長輩也有幫忙，還是有這種煩惱，可悲「台灣房價所得比」遠高於美、日...
作者:
kiss52714 (linchichen)
2025-07-14 20:50:00太保守了，其實可以負擔更高的價格，而且太晚買，已經大漲過一波，不然早4年前買，房貸繳起來，輕輕鬆鬆還有一個方向，就是買六塊厝，很多重大建設都啟動了，只是目前都沒有透天建案
作者:
GTRboy (GTRboy)
2025-07-14 21:23:00同philJamy大的看法，目前我的是透天整修，價錢大概就是這區間帶
作者: gletter 2025-07-14 22:11:00
優質討論，屏東還是有希望的！
作者:
AntiCompete (PapaOfAntiComeprtitive)
2025-07-14 22:38:0044年，除非你有內線...
作者:
kiss52714 (linchichen)
2025-07-14 22:52:00長輩已經贊助400，夫妻倆在擠出幾百萬出來當頭期，至少可以買1500以上的全新房了，44年買下去，就套到貸款還完，之後想賣根本沒人要接手
作者:
PPPGGG (凸( ﾟ∀ﾟ)凸)
2025-07-14 23:17:00套句房蟲最愛說的 你看看台北古蹟都有人要了 地段好沒差
認識一個屏東月薪45K，父母沒有辦法資助，他是不是連屏東都生活不下去了
作者:
ABC0000 ( AAA )
2025-07-15 09:07:00辛苦了。太晚買了這五年存的錢剛好都被房價上漲吃掉了…怎麼不考慮市區新蓋的大樓。好像也都一千左右
拿gtp放在聊天裡面，如果2人都這樣做，就是gtp在互吵了
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2025-07-15 13:49:00若自住就考量自住的條件，不要去把增值放在第一順位的確有了小孩就要考量學區、接送和機能等，會比較複雜但現有屏東市房子的貸款裝修充滿不確定性，預算只會更高1300個人覺得都還算偏樂觀的數字，這還是沒考慮遇到裝潢蟑螂或是造成鄰損需要賠償之類的，這都是隱性成本
有小孩選市區比較好，預算可以拉高一點，房貸可以貸多高就貸多高。
市區大樓不是比較好嗎，買舊店面除非未來有做生意的需求，不然這樣有什麼好處嗎
作者:
miap (田馨)
2025-07-15 17:18:00買離工作地點近的，可免去交通事故風險…你們現在住的地方租金多少啊？為什麼要用買的？如果租金不高，那用租的，假設租金1.5萬*12個月*住30年=585萬，（因為屋齡的關係，租金只會越來越掉價）
作者:
kiss52714 (linchichen)
2025-07-15 17:36:00租金585萬就送給房東了，以後老了，隨時怕被趕走，絕對要用買的，除了可增值抗通膨，房貸繳完，還有一間屬於自己的房子，而且他們的能力，絕對可以用買的
作者:
b7510623 (é‡å¿ƒé£›ç¿”)
2025-07-15 19:35:00長治麟洛有1000內透天新成屋，最近也在看房可以分享一下嗎？
作者: JY1102 (林) 2025-07-15 20:32:00
唉...房屋是必須的，結果每個人都在講增值空間？！就是這樣房價才一直飆我買一棟自己的房屋要住一輩子的，增不增值很重！地理位置跟格局是我要的才是重點好嗎屏東耶屏東耶，一坪30-40耶，...增值什麼啦
非常同意z2oiidxii大講的內容，儘量不要買九二一之前的房子，也就是大約25年內的舊房子再下手，尤其是公寓大廈差別更大
作者:
kiss52714 (linchichen)
2025-07-15 20:54:00屏東市就是從一坪10幾萬，噴到30萬啊，你要格局好，地點又要便利，這種房子難道不會增值嗎？
作者:
iztabxi (啾啾)
2025-07-15 21:43:00自住只有一間房真的不用考慮增值，負擔得起格局喜歡地點又方便就好，因為等到未來哪一年需要賣掉，房價不見得是相對高點(譬如3、4年前以前)，特別是台灣未來嚴重少子化，而且房價在特定的時空環境下還是有可能大跌的。
作者:
zys (水肥大隊)
2025-07-15 21:47:00幹嘛要買店住的房子....如果你們沒要開店的話，找大樓或巷子內的透天比較好吧另外不大懂為何房貸要5.5萬?1300-400=700萬貸款，一個月快三萬而已吧? 如果要繳到5.5萬的話，以你們的收入太吃緊了另外我也覺的住建豐路那比較好，比如豐榮街
作者: xyzplay 2025-07-15 22:00:00
我住麟洛 我每天跑屏東市每天路過國仁醫院那條路都很煩每天塞車
作者:
z820410 (穩健積極派)
2025-07-15 22:10:00自住第一間 真的不用額外考慮增值，有要買第二間的打算再來考慮，選方便 喜歡的就好
作者:
kiss52714 (linchichen)
2025-07-15 22:17:00別再亂扯了，大家都希望自己的房子漲，買屏東市絕對沒有錯
建議繼續租屋，等小孩長大了經濟自主再來買。這段期間邊存錢也能看後續房價市場變化。不然買了房要繳貸款又要養小孩還要生活犧牲掉基本娛樂不會比較好
作者:
kiss52714 (linchichen)
2025-07-16 09:05:00別再等了，大家應該都後悔死了，屏東市從一坪10幾萬能買透天，等到現在30萬只能買大樓，存錢永遠趕不上房價漲幅
作者: biggungod 2025-07-16 09:33:00
嫌麟洛太偏也可以看歸來啦，是屏東市，老屋跟中心比也比較便宜，買房子要花時間多看看，總是會有取捨的
作者:
jingel (Never walk alone)
2025-07-16 10:26:00公司附近有花園帝寶正在蓋，可以去了解看看
作者: jrfyh (吳明是) 2025-07-16 12:26:00
長治香楊瑞光路以西的區域離演藝廳屏東大學都近，其實屏東市今年1月到6月遷入人口比遷出人口多，但是少子化實在太嚴重了，不知道會不會對房價造成影響