→ TokyoSoda: 我記得沒有負債啊== 而且老社區也沒啥公設要維修03/11 18:28
→ TokyoSoda: 然後好像沒有財報 只有存摺03/11 18:29
那試試看能不能拿存摺來看
公設的維修完全不重要
社區的花費我舉個例
維修類算非常態支出，有時候修個電梯換個纜繩幾十萬就沒了
常態支出才是重點
管理費收入敵不過常態支出就等於是每個月都在虧錢
像你提到會叫物業來跟你打哈哈
有物業契約就算是小社區每個月大概都是2-30萬
物業契約=保全+清潔+總幹事or行政組長or秘書
機電保養、電梯維護、垃圾車、清潔、水電費全是獨立算的
然後現在的環境就是什麼都在漲價，保全也要吃政府每年6%漲薪
我剛做完財報，我這種省錢小社區大致上常態支出快40萬
所以只要管理費收入擋不住常態支出，就該漲管理費或增收其他費用，不然資金會一直減
少
而且管理費進來跟支付費用間的浮動可能會有斷檔
我這邊浮動狀況曾經害我電費自動扣款失敗，還要去請委員的章來領錢去繳電費
不過你說帳戶還有幾百萬應該是不用擔心，就看看是不是每個月在減少為主，還有扣的費
用合不合理