「反正寬限期的利息比房租還便宜，那我當然買房啊」
「不會有風險啊，三年後賣掉，至少還能賺個兩三百萬」
「最差的情況，我少賺一點就好，怎麼會賣不掉？」
「你看現在房價一直漲，怎可能會跌啦，你太多了啦！」
以上這些，不是什麼房蟲或炒房頻道的說詞，
而是前年我跟Momo，去西門町的女僕酒吧喝酒時，
裡面一位年輕的女僕親口對我們說的。
讓我們把故事拉回到2024上半年…
因為大家都知道，
我很喜歡去西門町的女僕店(假日去萌姬很可能會遇到我)，
而Momo非常喜歡去小酒吧喝酒，
於是經過熟人推薦，我們就去了西門町的女僕酒吧。
進去之後，這間酒吧除了很有動漫氛圍外，
裡面還有一隻大狗狗可以摸，環境非常舒適，
沒多久，幫我們點餐的女僕就來跟我們聊天，
這位女僕說，自己白天是一位普通OL上班族，
下班來這邊兼差，多賺點錢。
沒多久，這位女僕就聊到最近房市很好，
並且發現使用新青安買房子的話，
前幾年繳的寬限期比房租還便宜，
再加上當時房市超火爆、價格天天都在漲，
於是才講出了開場的那些台詞。
聽完這位女僕的說法，真的讓我大吃一驚!
因為當年，雖然我很常聽到網友跟房產業這麼說，
但親眼看到有人當著我的面，信心滿滿地這麼講，
真的讓我非常訝異。
就跟平常送臉來給我打的酸民很多，
但上次遇到竹科那位小黑，現場送臉來給我打的情況。
｜ 故事先到這邊 ｜
後來的發展你也看到了，
2023年8月，推出新青安以後，
2024年1月，總統大選結束讓新青安大爆發，
於是2024前三季房市火熱到荒謬的狀態。
但畢竟台灣的高房價，是個不爭的大問題，
於是央行在2024年9月，祭出第七波信用管制+限貸令，
原本靠新青安熱錢才暴漲起來的房價，
因為資金被掐住、槓桿被移除，
所以全台房市炒不動了、瞬間就變冷了。
大家原本以為的「台灣房市必漲」的神話，
又再一次終結了。
為什麼我說「又」呢？
回憶一下，當2022年3月，
全球進入升息循環、美國QT以後，
台灣2022~2023年中，是不是房市也超級冷？
甚至2023年初通過平均地權條例修正案，
禁制預售屋轉售合約時，
當時建商跳得比現在土方之亂還大，你還記得嗎？
同樣的歷史，再上一次2015下半年，
美國一樣進入QT階段以後，
台灣從2016~2018的房市有多冷，你還記得嗎？
如果你覺得2025全台交易量，只剩26萬戶已經很慘的話，
當年2016年的全台交易量，只剩下24.5萬戶，你沒忘記吧！
連信義房價指數都指出，2016全台房價下跌6%。
再早一點，921、網路泡沫、SARS那幾波，
房市也是很慘、房價也是下跌的，不是嗎？
所以說，不要迷信房價只漲不跌、穩賺不賠的鬼話，
台灣過去二十幾年房價會漲，靠的是短期的貨幣政策，
貨幣政策，只能影響房價的短期走勢，
一個國家的房價長期的走勢，看的是人口紅利。
現在失去貨幣政策的刺激，那麼回歸虛弱的基本面來說，
房價下跌的壓力當然非常大，只是時間與幅度的問題而已！
如果還信仰著「買房必漲」信仰的人，
我會建議，與其在這邊反駁我，
還不如趕快多去借錢、多開槓桿去買房。
畢竟現在跟你競爭的買方這麼少，
建商一大堆房子空在那邊等著賣，
你這麼有信心，幹嘛不去買？
沒錯，你這麼有信心，幹嘛不敢買？
｜ 我對未來房市的看法｜
我認為2026跟2025應該差不多，
價格有鬆動，但跌不多、跌得很無感，
鬆動又多又大的地方，永遠都是蛋白區/高總價。
真正想要看有感下跌，
就等2027年的329檔期吧！
(1) 2024年初，用新青安上車的年輕屋主們，
第一波三年寬限期，就會在這時候到期，
這時候，它們就很有可能是又急又重的賣壓。
(2) 全台新成屋蓋好卻沒賣掉的數量，
高達11萬戶，創史上最高的新建餘屋量，
這麼多新房子空在那邊賣不掉，你還沒發現警訊嗎?
(3) 2021~2024發的建照，將在2025~2026起陸續交屋，
等於建商蓋好的房子賣不掉，現在又有一堆房子要交屋，
再看看如今冰冷的預售市場，這就會導致建商降價壓力更大。
如果你沒有急迫痛點得立刻買房，
現在也沒看到喜歡、適合的房子的話，
我一律都建議自住客，等2027再觀望就好。
至於屋主，還是老話一句：
「越早賣越好，最好就是今天賣」
https://www.facebook.com/share/1GdbduBcBh/
這種事還需要上僕咖才知道嗎