作者:
Skydier (噫！)
2025-07-02 21:52:02※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1eOfJGDd ]
作者: boards (GOLD) 看板: home-sale
標題: [新聞] 寶佳大軍祭「破壞價」 機捷特區新案行情
時間: Mon Jun 30 21:44:46 2025
寶佳大軍祭「破壞價」機捷特區新案行情打85折求生
2025年06月30日 12:32
▲▼北屯機捷,機捷特區,商業區 。（圖／記者陳筱惠攝）
▲寶佳機構旗下的建設，在機捷地區預售案開出每坪46萬元，成為區域內罕見的「價格破
壞者」。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中房市近年房價節節高升，機捷特區多數新案已站上5字頭，高標出現6字頭，不過近期
市場驚見，寶佳機構旗下的建設，在機捷地區預售案開出每坪46萬元，成為區域內罕見的
「價格破壞者」，引發熱議。專家分析，不排除房價全面將下修。
近期在房市上，新預售案承壓，不少已開案的案場「人煙稀少」，加上6月央行理監事會
議對於房市政策並無縮手之意，觀望氣氛依然相當濃厚，而寶佳機構旗下各路大軍，紛紛
出現「讓利價」搶市。
近期在台中機捷特區的寶佳機構旗下和峻建設新案，網路名單搜集中直接大方寫出「讓利
了！挑戰機捷價格！捷運宅4字頭買得到！松竹站雙捷！！首付5%入主」，更點出產品37~
45坪，全配平面車位，開放預約2~7樓，單價46~50萬元且「早鳥另有折扣」。
▲▼ 。（圖／記者陳筱惠攝）
▲台中機捷特區的寶佳機構旗下和峻建設新案，網路名單搜集中直接大方寫出「讓利了！
捷運宅4字頭買得到！」。（圖／記者陳筱惠翻攝）
經查，該案目前已經進入結構中，且該塊土地建商成本取得價格總價16.82億元，單價並
不低，來到95.7萬元，全案15樓規劃300多戶中坪數產品，可見賣壓沈重。以該地段新案
平均成交單價56萬元來看，寶佳讓利行情等於區域價打85折。
對此，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「景氣全面走弱下，目前市場上讓
利氛圍包含全室精裝修、送家電禮券10萬元～30萬元，然後工程零 付款等，但市場最期
待的，當然是能夠把價格往下調。」
「在市場上寶佳機構的資優生櫻花建設公開表示，『讓利才有量』，目前觀察確實全寶佳
體系都已大幅將價格放軟，其他開發商承壓，有一些銷售不好的、半年賣個位數的，其實
從實價登錄上觀察，5月的價格也都比4月的價格還優惠。」白洪章說。
▼和峻建設新案基本資料 。
項目 內容 建設公司 和峻建設 基地面積 1757.13坪 樓層規劃 B4~15F / 共4棟 住戶數
341戶 機車位 370個 樓高 49.95米 樓層高度 1F：3.5米 2F~10F：3.05米
11F~14F：3.1米 建照核發日期 113.11.29 土地交易期間 110.04.16 ~ 110.05.10 土地
總價 16.82億元 土地單價 95.7萬元
不過對於寶佳全面下修價格，對其他開發商來說絕對是另一個競爭壓力，就有代銷業者表
示：「此次在機捷出現『價格破壞者』的和峻建設，其實就是『寶佳中的寶佳』，以規劃
來說就是相當簡配的產品，雖然單價低於市價，但實際上該案規劃中坪數，對於目前是總
價市場導向，一戶也要來到1800萬元以上，加上該集團都是『邊建邊售』因此，也享受不
到預售屋的工期紅利，我認為是短暫的影響，不至於影響有品牌力的開發商推案。」
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2987455
寶佳在台中機捷殺出46萬一坪，真的太猛，感覺整個區段要被打亂了！不過總價還是不低
，對小資族來說壓力還是大！
作者:
jiinder (bosscch)
2024-06-30 21:53:00急了 現在不上車 明年漲翻天
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-06-30 21:59:00
鼓吹歐印房地產的請務必進場讓我們恭喜一下
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-30 22:02:00要看什麼時候交屋 長交期的可以考慮。交屋太短沒搞頭，G0也是海量求租但 寶佳系 好像交期一般不長？拚週轉比較多
作者:
aloness (aloness)
2024-06-30 22:13:00這裡46萬叫破壞行情…呃…
雖然都是寶佳勝美上安前幾天收訂情況聽說很好代銷說這週開始調漲所以實際讓利情況還是看個案表現
作者:
kimula01 (Dior_Homme)
2024-06-30 22:26:00寶佳跟麗寶有關係嗎
作者:
CK19 (love pixie)
2024-06-30 22:36:00那邊寶佳不是本來就4字頭嗎？
作者:
Skydier (噫！)
2024-06-30 22:47:00勝美前天朋友簽也是不到60ㄚ樂居的廣告開價參考是72~75 嘻嘻
作者: jeffsu 2024-06-30 23:06:00
其實機捷之前討論我就說過這邊的安全支撐價位是4了 那時候還有人不信
我很久之前就說勝美那個點就是6字頭了是板上有人亂講7字頭12期本來就不是多貴的地方
作者:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:16:00不是板上亂講吧 房感 樂居 m01都是寫開價75ㄚ孤狗一下就有了
作者:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:19:00公關稿寫75 極早鳥5字頭入手 79折的極早鳥常見ㄇ 嘻嘻你一下說板上亂說的 現在又說公關稿亂寫 要用哪個說帖ㄚ
作者:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:20:00啊就承認寶佳在讓了不就好了 ㄏㄏ
作者:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:22:00就說前天簽不到6字頭了 然後說我們沒去案場安好喔
作者: jei01 2024-06-30 23:23:00
寶佳是林，麗寶是吳
作者:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:23:00下個月實登出來就看得到了ㄛ 不用急
所以什麼戶別幾樓？如果是你簽的應該秒答啊會拿樂居開價來講讓利就知道完全是外行
作者:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:26:00你是沒看19樓推文喔...
作者:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:27:00你急著想知道的話可以問裡面的人 啾咪哥 我在19樓推文就說朋友簽了喔...實登出來你就知道是不是唬爛了ㄅ有什麼好急的?
作者:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:28:00激將沒用啦~我也不怕實登檢驗啊 你想現在吵贏什麼呢而且不只樂居啊 我也講了房感 m01都75ㄛ
又不是你買的是要驗證什麼我只是說拿樂居開價來講很好笑你大概連一般戶折價多少 早鳥折多少都不知道
#1dqSwRfb作者:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:30:00我從來沒講過是我買的啊XD 你哪裡看到我說過ㄌ
作者:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:31:00啊實際上低於6字頭啊...你說6字又如何
作者:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:32:00賭均價我一定輸啊 週一就調了我也只說前天簽低於60啊...你穿鑿附會了ㄛ是不是太自作多情了哈哈哈
作者:
aoc7175 (機機)
2024-06-30 23:34:00菜雞互啄
我從頭到尾有說過最低高於60？我不是一開始就說拿樂居開價來討論很好笑嗎
作者:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:35:00就一個人在質疑不可能5字頭 逼人交出戶別不是ㄇ 誤會了ㄇ
作者:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:36:00就讓實登給你答案就好了啊 政府保證ㄉ真實數據
作者:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:37:00你覺得哪裡造謠了 嘻嘻啊如果沒說過不可能5字頭 是在吵啥ㄋ?本菜雞也沒說過均價5字頭啊XD
我前面不是講了很多次那個開價就亂寫的你要把它當真覺得打7折也是你的自由
作者:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:39:00你只是想爭論勝美下廣告開價亂寫 所以買5字頭不是讓利這個論述而已吧 我也沒說什麼啊你覺得沒讓利 我覺得有讓利 啊就這樣啊 你想贏什麼呢真是嘻嘻
除非業務跟你說勝美上安開價75實際下訂變5字頭但事實就不是這樣
作者:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:41:00啊我在講廣告你在講業務 本來就沒交集了 是在氣啥呢然後直接噴人第一天看房 嗯 好喔你是對ㄉ 謝謝大大賜教ㄛ ㄏㄏㄏ
會把樂居開價當真開價的不是第一天看房好喔還亂扯什麼公關稿
作者:
tswen (T-swen)
2024-06-30 23:55:00大暴崩了 恐怖唷
作者:
winner1 (David)
2024-07-01 00:02:00急惹
作者:
pent (有人試我的密碼，幹)
2024-07-01 00:23:00快上車，黨不炒房 就不會選舉了
作者:
buike (chico)
2024-07-01 00:32:00先別買，等越久越便宜，建商讓利越多
作者:
luluking (luluking)
2024-07-01 00:38:00但我不想碰寶佳
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2024-07-01 01:33:00讓利 破壞價 繼續創造金龍喜歡的名詞
作者:
buike (chico)
2024-07-01 01:38:00寶佳都這樣，下半年很不樂觀，能順利交屋的都恭喜
作者:
willko (willbegood)
2024-07-01 01:44:00勝美還行吧
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-07-01 02:47:00完全就是搞行銷洗一堆讓利新聞安全價位多少的說法真的很難苟同，不要老是不考慮建商水平和坪數大小整體建案規劃就瞎扯一堆一年前惠宇大悅全部均價56萬，有很不安全嗎？寶佳是能造成什麼威脅拿寶佳有4字頭的開價去跟房仲說你看人家這價格，惠宇鉅虹登陽全部降下來跟上喔你們賣太貴了，仲介和代銷應該連礦泉水都收起來不想讓你喝附近北屯舊市區鼎佳興境也還沒賣完，均價現在才46萬，最低價才38萬，這就是寶佳啊！完全不知道大家在興奮啥，只讓人覺得菜還是再次強調我沒瞧不起寶佳我自己都買過一堆，運氣好沒碰過問題我是很愛，我只是想強調他比別人便宜10-15%都是他的正常區間。頭又大是賓士價格打五折甚至更多，頭又大大讓利？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-07-01 03:20:00因為在討論寶佳的價格定位，12期有剛好有寶佳新案，說實話勝美還算寶佳裡面相對比較貴的勒，連寶佳內部都有些許價差，更謬論拉其他品牌一起比價了我還記得我109年購入的機捷寶佳三房預售9XX萬，同時期附近預售建案快1200。寶佳不就很讓利？有嗎？行之有年
作者:
aldam (aldam)
2024-07-01 03:37:00又是強者我朋友這套路了，乖，自己買會很難嗎？
作者:
Skydier (噫！)
2024-07-01 05:38:00實登出來你就知道是不是套路了 乖喔不用這麼跳腳 小弟新高鐵買滿了所以沒買這案
作者: mitic1029 2024-07-01 07:06:00
沒想到先從機捷開始開45早鳥砍到42，確實是去年新青安前的價碼了
作者:
e73103999 (別打我的é )
2024-07-01 07:23:0087防蟲你就繼續加價賣 嘻嘻嘻
作者: NEWinx (yoyo) 2024-07-01 08:28:00
看來有人很急喔，應該買很高
作者:
kimula01 (Dior_Homme)
2024-07-01 08:50:00真羨慕耶 我桃園八德看一圈代銷還是好跩 價格超硬
1.保+取得土地成本低很多 隨便賺2. 先賣先贏回收現金 下一波多頭才有門票進場惜售的十年後你滿手中古屋別人滿手現金可以搶地
寶佳就拼週轉率～景氣好的時候敢開高價，景氣不好就便宜賣
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-07-01 09:22:00有隻b房蟲氣噗噗很急
作者:
frank01 (小陳)
2024-07-01 09:38:00看了也覺得某id很好笑,就算是另位網友自己買的,隱私問題,人家為何要告訴你戶別,樓層.
仔細看它的樓高3.05米、3.1米，都2025年了，還設計這種高度，真是一分錢一分貨。我買的房樓高3.3米，我都覺得樓層高度很短，有夠壓迫的。
作者:
buike (chico)
2024-07-01 10:00:003.6最香，可夾層可挑高靈活運用，空間感最舒服
機捷那邊有限高嗎？怎麼樓層高度這麼短？扣掉樓地板實際還剩多少？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-07-01 10:31:00阿就樓高不想過50米要結構外審啊單樓層都拉到方3米3他要少蓋一層樓變14樓，獲利直接少一層，他今天就是蓋一個超高CP值首購當然是這種規劃。附近漢宇就說他們是要做作品的，一坪就賣60萬啊
作者: op520 2024-07-01 11:05:00
漲100%後才85折喔？建商真他媽會賺欸
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2024-07-01 11:13:00晚買真的賺一台賓士耶
作者:
comesome (天青色等煙雨 )
2024-07-01 16:50:00賺飽高歌離席
作者: crabpink (張小小) 2024-07-01 20:05:00
目前那邊三月底時本來就有開四字頭，還是登陽低樓層，現在，寶佳開46起應該是低樓層還好吧！遠雄敦富還不是有四字頭成交的，至於跟8816一坪63這種極端值並不合理，那是優付炒出來的
作者:
wdv999 (呆呆)
2024-07-01 22:56:00樓高三米裝潢完之後都要頂到頭了能住人嗎？
有機廠當然有限高? 啊不對 是機廠...限個覽趴劫機特區 ㄎ
作者: se2005 (se2005) 2024-07-02 09:44:00
推文寶佳麗寶交錯，想說佳麗寶啥時蓋房子XD