作者:
extraa (extra)
2026-02-20 16:33:09跟家人共同繼承房屋（已登記個別持分應是分別共有）
因維護和費用有爭執但一直無法有共識
若單方面想賣房子分錢（沒有負債也不急用錢，只是想結束共有關係）
是不是只有變價分割拍賣這方法？
此法缺點只有可能賣出價比市值低？還有其他缺點？
若我有錢能優先承購是不是就可避此缺點了？或還有其他要考慮的？
因已是個別持分，變價分割上法院和拍賣程序請律師處理？或請代書也可？
那交易的過戶報稅實價登錄也都是包括在律師費？或要另找代書？
律師和代書費用需要多少？
謝謝回答
作者:
extraa (extra)
2026-02-20 21:32:00家人不願賣也沒有能力買我持分，長期是家人免費佔用
作者:
iscu (qweasdzxc)
2026-02-20 23:02:00建議先考慮要出錢買下 還是要賣掉分錢; 兩者操作是不太一樣如果是前者,那可以先軟後硬以節省時間及訴訟成本發律師函告知願意用xx價格收購,限期回覆 日後調解不成時證實已盡力協商; 然後申請不動產糾紛調處或法院調解最後調解不成才是進入訴訟, 主張願意以金錢補償被xxxxx如果是走到最後, 會有鑑價費,裁判費,增值稅...等等各種成本從你的提問來看,應該是完全不懂; 自己找資料,或者花錢省事
作者:
maniaque (maniaque)
2026-02-21 08:54:00就便宜賣給前家人就好啦,你又一定不願意,只想要拿足趴你想單獨賣持分? 那你要找到金主願意拿錢陪你玩這場戲你想走34-1 ? 看起來就只有你想賣而已,不到比例持分人數走變價分割? 扣掉iscu講的費用外,壓到三拍四拍再進場對方再行使優先承買,一樣達到壓價的目的不缺錢? 都嘴上講的啦,市價一半,對方會不買嗎???不缺錢 又不代表 願意少拿離場離緣整個來講的話,變價分割.有點交的話,價錢會比較漂亮畢竟1/1的比較有投資客會出手,但若法院准變價,前家人自然也得自己找路,不然要是一拍出,期限內要主張優先承購但法官看到這種的,大概也會先踢到調解去處理不然換個角度好了,你願意用多少買下對方的持分 ???你買下之後,自然就可以自己單獨賣掉整個單位
作者: iambackhaha (嘻嘻) 2026-02-21 17:19:00
對方免費住，你提哪個都不會同意啦
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maniaque (maniaque)
2026-02-22 13:13:00可以提租金收益訴訟,免費住法院不會准的但回頭看樓主文章第三行,收租就不是選項了
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maniaque (maniaque)
2026-02-23 18:32:00說真的,沒有共識情況下,要走變價分割難度本身就相對高你自己可以到房仲市場去賣自己的持分,沒有人強迫你非得便宜賣給其他持分人,交給市場決定,最後再通知優承也沒看你們協議,樓主還是可以先告,法院應該也會走調解