請問一下
最近擔任管委會
因碰到住戶有外牆漏水問題
去查住戶公約有提到
"本公寓大廈外牆(包含牆面及其構造)之使用管理，本公寓大廈之修繕、管理、維護，
由管理負責人或管理委員會為之"
這樣應該是由管委會負責出錢對嗎?
但又有查到案例
https://www.cmtlaw.com.tw/products_detail/14.htm
裡面提到"實則大樓外牆是屬於專有部份，且屬於緊臨該戶之專有部份區分所有權人所有，
僅是雖然為專有部份，仍然不得任意自由使用，而須受到區分所有權人全體決議為之，
而因大樓外牆經法院肯認為專有部份，依法應由住戶自行修繕"
這樣到底應該怎麼做比較好呢?
謝謝幫忙

理論上 外牆 屋頂 都是管委會的責任管委會不修繕 也難要求住戶不要亂改動

執行名義是管委會,費用自然由管委會那邊支應今天這案告得贏,別案不一定告得贏告贏原因是因為公寓大廈管理條例10條1項換言之,該判決係因為該案住戶規約並未特定外牆修繕負責權屬,自應回歸到法令解釋而樓主既然所管住戶公約對於外牆使用管理,管委會有納責那住戶只要提出該規約,貴管委會可能就會敗訴但樓主並未提到是一戶有漏,還是全部都有漏若一整面都有,看你要不要把案子提到區權會去審區權若同意,也比較不會有爭議若只是一位住戶有漏,那就看情況吧....尤其若是牆面屬於廣範圍滲漏水,那不會只有一戶遭殃的看是要做鐵衣還是怎樣作鐵衣不可能只有一戶要做,一定是一整面住戶都要頭到尾

整棟大樓要全部重做，開管理大會，我投票要不要作吧

事實上兩種見解都有人採，但規約約定對你有利，可以找律師諮詢看看

外牆是共有，為管委會負責管理及修繕且此案例所提供的案號，查無相關判決書...而且若外牆為專有，不就可以自行在外牆掛廣告賺錢了...