※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言：
: 八卦鄉民一直說日本升息
: 結果只是從1%調升到1.25%
: 更不用說之前還0利率甚至負利率
: 結果房價並沒有像台灣一樣高
: 就表示房價根本跟利率無關
: 或者是可以用其他方法限制，
: 有沒有八卦？
首先 日本人80年代炒鍋一次房
炒到一堆人泡沫破裂 經濟垮了30年
日本除了東京大阪橫濱這些經濟稍微還可以的城市
其他什麼福岡仙台札幌
地鐵上世紀蓋的那種 你現在去還會感覺滿滿昭和風的硬體
因為地方真的沒錢了
另外
日本現在有超過900萬間房子0元送你
我昨天寫過關於日本零元房子回文
#1ghLsBpu
日本扣除東京跟大阪的市區 供給量就是早就供過於求
你現在網路看到整天說便宜的 要嘛在郊區
要嘛不是東京大阪這些主要商業都會廊帶
（所以這幾年台灣人中國人跑去炒便宜的福岡....）
另外
日本人要貸款買房子 沒像台灣那麼好貸
（鼓勵年輕人成家買房政策一直有 但僅限自住 不是給你當金融商品資產累積）
中古老房很難貸
（雖然中古30年以上基本上就是地上物不值錢了 就只剩地段土地價值）
然後日本人普遍也有潔癖 真的符合貸款資格的 也是優先買完工最多5年內的準新房
如果你像台灣一堆人有了第一間 繼續投資買第二間第三間
日本人有沒有這種 其實是有 但不多
很多都是退休老人 資產偏高 為了未來怕直接遺產轉移給子女稅率較高 把資產拿去壓在房子上
但基本上這些人是不貸款拿存款直接買市區房子
再穩定收租來平衡避免每年房子折舊（但房子以後價值不像台灣放久還會變高 日本是老房子地上物零價值）
在日本 去跟銀行低利貸款卻拿去租人
銀行可以立刻取消貸款 順便民事要求你補利率差價償還 甚至可能吃上詐欺刑責
日本在放款上比台灣嚴格很多 畢竟日本人體驗過昭和泡沫鐵拳
至於那些阿呆被騙去買日本郊區房子
還有人說一戶建維護成本不高阿
靠北 你要不要看看日本各種奇葩的潛規則
除非你去住鄰居都死光 搬光的鬼地方 野生動物當你鄰居
不然只要還有大量工作世代的日本人一戶建社區
都會組一些社區自治管理
譬如垃圾分類 你這排街如果五戶 那就五戶輪流當值日生
那些說買了一戶建不用管房子也沒差的 看看怎麼被日本人村八分
你家花圃草半年都不除 長得可以淹沒半個人身高
裡面開始開動物園 蛇鼠青蛙蟑螂昆蟲都去躲你家
看看日本鄰居以後怎麼招待你....
日本房子便宜 可能說對一半
因為真的供過於求 房子地上物折舊歸零 土地也會因為人口外移也逐漸負資產
但東京23區內房子不會比台北低多少 因為日本現在就是極端擠東京 其次大阪 然後沒有然後
日本老房子裝修整理也不一定比台灣便宜
主要是大量開模的統一規格衛浴廚房可以快速施工
木造房子比水泥材料跟工法也便宜
不然台灣這種瞎雞巴的不統一規格先天設計
有的水管一開始蓋房子設計都亂走的
也只有台灣水電老篩能應付吧
最後還是一句老話
日本人的房子 是拿來自住的需求品
台灣人的房子是拿來當會升值炒作的金融商品
真的不要再看網路那些騙台灣人中國人去日本撿人家不要拋不掉叫你快去買的