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兆基包租代管爆警訊 陳文政籲台中建預警接管機制
聯合報／ 記者 陳秋雲／台中即時報導
社會住宅包租代管高度仰賴民間業者執行，近期大型業者關係企業爆發財務爭議，也為整
套制度敲響警鐘。台中市議員陳文政要求市府全面清查現有合作案件，並建立業者財務預
警、接管及轉銜機制，不能等到業者無法履約，才讓房東、房客承擔風險。都發局表示，
目前還有兩位業者可以接手，中央也研議接管保險與退場機制。
台中市社會住宅包租代管累計媒合數量已超過4000 組房東與房客，並且已推動至第5期計
畫。
陳文政表示，中央近年將包租代管列為社會住宅政策重要工具，但與政府直接興建、持有
的社會住宅不同，包租代管的住宅產權仍屬私人，透過民間業者居中媒合及管理，政府對
服務品質及業者財務風險的掌握相對有限。
他指出，近期兆基屋管旗下關係企業「寄居蟹」傳出公司債無法正常兌付等財務爭議，相
關包租代管案件也已啟動轉銜。儘管中央強調兆基目前業務正常，但兆基過去曾是台中市
第3期、第4期社會住宅包租代管合作業者，市府不能將事件僅視為單一企業的財務問題。
陳文政說，包租包管業者實際扮演類似「二房東」角色，一旦中間業者發生問題，房東可
能面臨收不到租金，房客則可能遭遇租約、押金及房屋修繕無人處理等困境，「兩邊權益
就像走在獨木橋上，中間一斷，房東、房客都可能掉下去。」
他要求都發局說明，目前台中是否仍有兆基承作、且正在履約的案件，租金、押金及服務
管理是否出現異常，市府是否已主動清查；更重要的是，若未來其他大型包租代管業者突
然無法履約，台中市是否已有明確的接管及轉銜標準作業程序。
都發局長李正偉說，目前包租代管的風險真增加；第四期承攬金額八千多萬，八月七日財
務稽核沒有異常。地方及中央研議建立保險、查察與後續接管機制。
陳文政強調，包租代管並非不能推動，但政府不能將案件交由民間業者後，就認為責任已
經完成。這些業者是經政府認證、與政府合作的廠商，民眾信賴的不只是業者本身，也包
括政府背後的把關與招牌。
他呼籲市府立即盤點現有案件風險，建立業者財務預警及第二道安全網，「不能等到哪天
業者真的倒了，房東找不到租金、房客找不到人，政府才出來臨時救火。」
https://udn.com/news/story/7325/9727176
備註：
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中央收割當政績，地方負責擦屁股