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劉俐均
新青安寬限期結束「月繳翻倍」　專家嘆：幫的是本來就買得起的人
新青安房貸政策上路後，雖然降低購屋門檻，吸引不少首購族進場，但房價持續攀升，加
上40年期貸款與5年寬限期的設計，讓購屋族在寬限期結束後面臨還款金額大幅跳升的壓
力。房產專家指出，新青安僅能減輕利息負擔，實質上幫助的仍是本來就買得起房的人，
唯有實質薪資成長，才能解決居住正義的根本問題。
租屋族李小姐與蘇先生在台北市中心租屋已7年，看中交通便利的優勢，但隨著居住時間
拉長，房屋逐漸出現問題，也萌生購屋念頭。李小姐表示，希望擁有屬於自己的房子，包
括滿意的使用空間與裝潢擺設。北漂工作10多年，兩人已存到購屋資金，準備在台北置產
，期望至少能找到兩房以上的物件。
新青安減輕前期負擔 寬限期後房貸恐翻倍
然而，這一年陸續看房下來，李小姐發現房價高漲，能選擇的物件有限，只能在中古屋市
場尋覓。她指出，寬限期加上1000萬元貸款利率優惠，確實造成房價明顯波動，以台北市
為例，2000萬元預算以下的房子，屋齡大多在40年左右甚至更久，房屋結構與格局都與預
期的居住環境有落差。蘇先生則表示，新青安並非他們優先考量的重點，即便使用補助也
不會動用前5年寬限期，因為未來房貸金額可能是現在房租的3至4倍。
月繳一萬五變三萬二 寬限期後壓力現形
從事室內設計工作的李如愉，對自己的家有許多想法，但礙於貸款壓力，最後選擇新成屋
再做小幅裝潢改動。她表示，當時評估新成屋與中古屋對未來設計裝潢費用的差異，最終
在空間大小與預算可接受範圍內做出決定。由於獨立接案收入不穩定，簽約前內心壓力很
大，尤其看到40年還款年限時感受特別深刻，但住進來後生活條件的滿足感相當大，她打
算利用新青安5年寬限期作為創業緩衝。
購屋民眾Helen同樣因新青安政策買房，每月還款金額約占薪資三成，但只要打開銀行App
看到貸款數字就感受到無形壓力。她表示，5年一到就要開始還本金，必須努力賺錢，旅
遊等支出也得重新規劃。
以新青安貸滿1000萬元計算，前5年每月約繳15000元，寬限期結束後若使用35年期，每月
本息均攤將近36000元，即使拉長到40年也得繳近32000元。前銀行業務孫鴻貴指出，40年
期看似月負擔輕，實際上只是把還本時間往後挪，寬限期結束後能否繳得出來才是問題，
新青安降低購屋門檻，卻也無形中推高房價。
房產專家顏暉宇表示，不論單薪或雙薪，房貸占收入40%以內較為適當，雙薪家庭月入10
萬元，3萬多元的房貸尚可負擔，但若是月薪4萬至6萬元的年輕人，寬限期內15000元可以
應付，7年一到跳升至32000至34000元，薪水幾乎全數用於繳房貸。顏暉宇強調，新青安
只能解決利息問題，幫助年輕人減輕部分負擔，實質上真正受惠的仍是本來就買得起房的
人，台灣年輕人需要的是實質薪資成長，這才能解決更根本的居住正義問題。
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