問這葛問題的大概沒當過房東
房東最大的問題不是出錢修繕
而是處理房客
有賴現在政府大力宣傳和低端人數暴增
很多事有問題幾乎都找房東
租客連處理都懶
小至燈泡壞掉，大到鄰居吵鬧
搞到最後房東當然丟給第三方處理
另外跟一般人想的不一樣的是
台灣房東跟外國比相對偏弱勢
拿這邊最愛的日本來說
日本的租客是要連帶保證
放台灣就是強制險+聯徵
房東免得遇到雞巴房客
所以你看日本一堆沒工作的去睡網咖呵呵
當然房東的物件也會被政府管制
修繕基金和品質管理是被強制要求
這算雙贏的局面
至於歐美更別講
租屋要排隊審核，比進大企業還嚴格呵呵
在台灣
房東就2個月押金，然後沒了
最簡單的房租來說
台灣法律保障當租霸的權利
1年租期房客可以只繳半年
後面2個月押金折抵房租+法院催告調解起碼4個月
離開前再把房屋搞亂
丟給房東一紙擦屁股都嫌硬的債權憑證
房東趕趕人？馬上強制罪伺候
有公證也一樣
公證法規定只有合約到期才能強制執行
還是乖乖讓租霸不繳租租滿合約1年
所以之前租賃3法修租3年的反彈才這麼大
免費租3年，超好笑
※ 引述 《syearth》 之銘言：
: 標題：[問卦] 房子自己就能出租 為何還要交給包租代管?
: 時間: Tue Aug 4 09:10:13 2026
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: 包租代管好處