這是西班牙的買房現況分享，一個西班牙人分享從以前到現在的買房處境，
一樣要40年房貸，頭期款是買房的門檻，只剩15%年輕人在外買房
https://x.com/ingenieroatleta/status/2084166775269212385
在西班牙 30 歲買房：
1985 年：
- 房貸利率 17%
- 但房子只要三年的家庭收入
- 通脹會自動幫你還清債務
- 一份薪水、四個孩子，還有一輛停在家門口的 Seat 車
2005 年：
- 銀行借你 100%
- 連車子你要是開口也借你
- 28 歲簽 40 年房貸，輕鬆自在
- 每個人都成了房地產投資客
2026 年：
- 不能離開父母家，直到滿 35 歲
- 凌晨 2 點打開 Idealista，明知自己不會買任何東西
- 篩選到 200,000 歐元，只出現 4 個結果，其中三個在一個你不知道存在的鄉村
- 「溫馨、明亮、拎包入住」：42 平方米，沒有電梯的四樓，用魚眼鏡頭拍的照片
- 「需要翻新」意味著有一個洞
- 還是把它加入最愛
- 你媽媽在 9:14 透過 WhatsApp 發來同一個公寓
- 「就是得好好找」
- 你姐夫，那個 2013 年買房的，在週日午餐時跟你解釋房地產市場
- 銀行：需要無限期薪資單、60,000 歐元儲蓄，最好還有你爸爸在旁邊簽名
- 你爸爸在旁邊簽名
- 新樓盤廣告「起價 395,000 歐元」
儘管如此，平均公寓價格創歷史新高，只有 14.5% 的年輕人住在家外。
但你經常外出。
好吧，現在認真說。數字，沒有廢話（留存用）：
☑ 1987 年：家庭總收入需 2.96 年才能支付一套房子。這是西班牙銀行的系列數據中的最
低值，從那年開始
☑ 2005 年：每平方米 1,824 歐元 · 平均薪資 18,677 歐元
☑ 2026 年：每平方米 2,315 歐元 · 平均薪資 29,540 歐元（2024 年的數據，為最新發布
） · 7.8 年收入
☑ 預估獨立生活年齡：30.2 歲。那個 35 歲的說法是開玩笑的。半真半假
在踏進銀行之前，你必須先具備以下條件：
☑ 存夠價格的 30%：20% 的首付 + 8-12% 的費用（視社區而定）
☑ 月供不得超過你淨收入的 30-35%。這是銀行的審查上限，不是什麼專家建議
☑ 除了首付之外，還要有額外的儲蓄緩衝。如果首付讓你帳戶歸零，你還沒準備好買房
來源：住房部、INE、西班牙銀行、青年委員會。
現在沒人喜歡的部分。
2005 年時，一個 90 平方米的中等公寓要花 8.8 個總薪水。
同樣的公寓在 2026 年只要 7 個。
沒錯：以薪水的倍數來看，今天的情況比泡沫經濟巔峰期還要好。我算了三次，因為連我自
己都不敢相信。
那為什麼 2005 年連酒吧的服務生都買得起，而今天沒人買？
因為 2005 年你帶著 0 歐元走進銀行，就出來時拿著鑰匙。今天你得帶 60,000 歐元進去，
否則連門都進不了。
障礙不是月供。是頭期款。
還有，注意那個經典的週日飯菜話題：「我們當年花的錢也一樣多或更多」。
這話半真半假，而這種最刺耳。
他們確實付了 16-18% 的利率沒錯。但他們付的那 17% 是基於一個只值三年家庭租金的樓價
，當時通脹每年稀釋債務，而薪水也會上漲。
你爸媽當年是超貴的房貸買了便宜的房子。
你現在是便宜的房貸買超貴的房子。
還有個改變一切的細節：他們 25 歲就開始還房貸了。你還在攢頭期款呢。
你比較喜歡哪種房貸？認真回答我，我真的很好奇。