經濟日報
記者宋健生
台積電再加碼投資美國鳳凰城後「跟著魏哲家買房」效應全面發酵
台積電（2330）董事長魏哲家宣布再加碼投資美國亞利桑那州鳳凰城後，加速資金跟著供
應鏈強勢西進。海外海地產業者透露，近期鳳凰城房市詢問度較消息公布前暴增五成，台
積電美國擴廠掀起的海外置產潮，讓鳳凰城成為台灣資金新戰場。
FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷28日指出，台積電本月16日法說會釋出加碼千億投資
鳳凰城消息，「跟著魏哲家買房」的效應全面發酵，短短12天，德載國際在北皮奧里亞（
North Peoria）的銷售個案就售出16戶，總金額逾新台幣4億餘元。
值得注的是，這波買房置產熱潮，不再只有台積電高階主管及供應鏈企業布局，最新更出
現「竹北貴婦團」、「高雄傳產企業主」等兩大新買盤。其中，竹北貴婦團比重高達四成
，高雄傳產企業主與台積電高管等各占約三成。
曾意婷表示，竹北貴婦團成員除了自營商，醫生娘或包租婆也不在少數，她們本身除了親
友，就是朋友的小孩在台積電上班，很早就得知投資動向；另外，最近股市巨幅震盪，也
促使她們開始將資金移往海外投資置產，以分散風險。
而高雄傳產企業主，也是不容忽視的一群主力客，這次售出的16戶中，就有10戶是一家上
市櫃傳產企業所購入，也有業者基於鳳凰城的五金建材市場需求，想在當地建立銷售通路
。
曾意婷不諱言，隨著AI與半導體產業帶動新一波財富累積，台灣高資產族群持續擴大，擁
有新台幣1億元以上資產的人數已達約12.4萬人，持有資產規模約46.1兆元。不少高資產
家庭重視透過美國房地產等實體資產，進行跨國資產配置與跨世代傳承。
另外，台灣高資產家庭的海外置產思維，也逐漸從過去追逐單一熱門城市，轉向依據保值
、成長、美元資產配置及下一代需求進行多元布局。
曾意婷分享最新市場觀察，美國紐約曼哈頓核心住宅與亞利桑那州鳳凰城北皮奧里亞正扮
演不同角色：前者著重全球核心城市的稀缺性與長期保值，後者則受惠於產業人口移入與
家庭落腳需求，展現如同當年竹北發展初期的成長潛力。
曾意婷表示，高資產家庭現在不只問「哪裡會成長」，更關心資產為何而買、由誰持有，
以及未來如何管理與傳承。「紐約曼哈頓與北皮奧里亞並不是二選一，而是回應不同的家
庭需求。當置產目的愈清楚，城市、產品與持有方式，才能真正符合家庭長期規劃」。
台積電持續擴大亞利桑那州投資版圖，帶動半導體供應鏈、工程人才及外派家庭陸續進入
大鳳凰城。曾意婷觀察，台灣買方的詢問內容，也從過去的「鳳凰城能不能買」，逐漸轉
向通勤距離、社區規劃、學區、生活機能及後續出租管理等長期居住條件。
位於大鳳凰城西北側的北皮奧里亞，鄰近I-17與Loop 303高速公路，可快速串聯台積電及
半導體供應鏈聚落，並擁有Peoria Unified School District、Deer Valley Unified
School District，以及Great Hearts、BASIS等優質教育資源。隨著高薪家庭持續移入，
Happy Valley Road周邊商業、零售及生活機能也同步成熟，逐漸發展為兼具就業、教育
與生活機能的成熟生活圈。
根據美國房地產平台統計，2026年6月，北皮奧里亞郵遞區號85383，三房以上新建住宅庫
存僅32戶，中位數價格已由去年約60萬美元成長至72.5萬美元，成交價格與交易量同步增
加，顯示市場需求已逐漸由產業題材轉化為實際住宅動能。
其中，Aloravita North為皮奧里亞市政府攜手大型建商共同開發的整體規劃社區，以家
庭型住宅為主，提供多房型、多代同堂及大坪數規劃，回應科技家庭長期自住與置產需求
，也成為德載國際近期向台灣客戶推薦的重點社區之一。
曾意婷說：「產業投資帶來的不只是工作機會，更會帶動人才與家庭重新選擇落腳地。對
置產家庭而言，真正重要的不是追逐一個城市名稱，而是找到能承接長期居住需求的生活
圈。」
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