※ 引述《Sparxxx ( )》之銘言：
: 現在ptt都35~50的中年人了，不是小孩子了 投資置產不要在情緒主義影響
: 依你推論，不買房將600萬頭期款投資etf 年化報酬6% 30年後有3400萬
: 但將租房加上去，假設2000萬的房子月租金算2.8萬 30年要花1008萬
: 將住房考慮進去不買房情況下 手上約有2392萬
: 另一邊 買2000萬房，然後不做其他投資 假設以房價每年2%計算
: 30年後房價也通膨到3623萬 假設賣掉都自住房 400萬以上10%稅金計算 然後仲介80萬
: 賣掉後 手上有3415萬
: 一來一回買房30年後 扣掉你說的利息600萬 反而還多400萬
: 當然中間還有房屋稅之類的就沒計算了
: 沒有說鼓勵炒房還什麼的，但台灣就是會把房地產當金融資產 你要他怎麼暴跌?
你的數學要加油喔
這3400萬 是單純600萬頭期款滾出來的...
不需要算房租...
2000萬的房子 月租金2.8萬
你貸款1400萬 30年 平均每個月 房貸+本金要還5.5萬左右
5.5-2.8=2.7萬
也就是 如果你有能力 每個月還5.5萬的房貸
但是你拿去租同樣條件的房子
你每個月還會多2.7萬可以運用
如果這2.7萬 再拿去投資 一樣6% 複利計算
30年後 會變成2700萬
也就是說 頭期款的600萬 30年後會變成3400萬
再加上 每個月扣掉房租 多出來的2.7萬 再丟進去投資
會是3400萬+2700萬=6100萬喔
當然房租會漲 但是買房也有持有成本 修繕稅金 利率變動等等
但是租房子 租多少錢 租那裏 彈性比較大 可以自行調整
但是買房子就沒有那麼簡單^^