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新屋有多貴？一表看各縣市買得起的總價和實際價格 台北市相差2100萬
2026-06-29 09:21 經濟日報／ 記者
游智文／即時報導
新屋有多貴？591新建案檢視全台各縣市新建案平均成交總價，並搭配主計總處所公布的
2024年平均家庭年所得，估算代表購買力的可負擔總價，發現全台有10個縣市呈現「不及
格」狀態。
其中差距最大是台北市，平均家庭所得雖達180萬元，可負擔購屋總價達2,100萬，但目前
平均新案平均成交總價 4,277萬元，相差逾2,100萬元，可說是全台最不友善的購屋地區
。
另外新北市、台中市、彰化縣及基隆市等地，差距則介於200至400萬元之間，再次印證「
買房是理想，房價很現實」的巨大鴻溝。
591新建案是以家庭月收入可支付房貸約三分之一(33%)估算，並以40年期、利率1.775%、
貸款8成條件回推可負擔總價。
591新建案指出，上述計算相對寬鬆，實務上目前申辦房貸，由於銀行房屋條件保守，實
際可負擔的總價只會更加縮水，這也讓一般想購屋的家庭，只能在理想與房價之間苦苦掙
扎。
至於近期市場傳出新青安2.0將納入排富條款，591新建案直言，從數據來看，平均家庭年
所得200萬元固然屬於中高所得族群，但在雙北及部分高房價區域，扣除生活等必要支出
後，這類族群未必仍有能力買得起新房，而這次若被排除新青安2.0之外，未來是否會像
高齡首購族一樣成為政策孤兒，值得關注。
觀察各縣市，房價與購買力最失衡仍集中在六都。以台北市為例，目前即便是面積10坪左
右的套房產品，總價都要1,500萬元以上，更別提2至3房的住宅產品，倘若再加上車位價
位更是驚人。
以文山區指標案「元利四季莊園」為例，目前每坪行情已突破105萬元，平均總價逼近
4,500萬元，即便如此，在北市也仍非最高價產品，突顯出想在天龍國成家有多麼困難。
緊接在後的新北市與台中市，即便收入位居前段班，但消費者面對總價平均2千萬以上的
新案，依舊只能望屋興嘆。以新北市來說，近年在房市多頭及蛋黃區外溢效應下，精華地
段指標案單價動輒百萬，過往被視為蛋白區的林口及土城，部分個案在重劃區助推下單價
也飆升至6、7字頭，導致總價一路走高，更壓得購屋族喘不過氣。
本次六都以外還有彰化縣、基隆市、新竹市、嘉義市及台東縣，購買力同樣呈現「赤字」
，其中新竹市，即便有科技高薪族加持，收入及可負擔總價高居全台第二，仍難完全追上
房價漲幅腳步，兩者差距直逼300萬元。
另外彰化縣近年受台中房價外溢與在地傳產企業等買盤支撐，諸如員林、彰化市等精華地
段的新案，已有不少新案總價突破兩千萬，逐漸脫離一般家庭可負擔範圍。
反觀花蓮縣、新竹縣、雲林縣及桃園市等地區，購買力則是呈現正面成長，像是新竹縣則
受惠於高科技產業帶動，所得全台一枝獨秀，即便竹北市價格高不可攀，但仍有湖口、芎
林及新豐等蛋白區可供選擇，使平均成交總價約落在2千萬元，家庭財力仍可支撐當地房
價水準，成為少數購屋相對友善的地區。