打房打了5年房價還不倒？專家預告：這一年恐迎反攻行情
自由
文/記者張瀞勻
過去五年被視為近年最密集的一波打房政策。然而，在政策持續出手下，房價並未出現大幅
修正，市場交易量雖明顯萎縮，價格跌幅卻相對有限。
房市趨勢專家李同榮認為，關鍵原因在於「經濟基本面打敗政策面」。他指出，在經濟成長
、資金動能、通膨環境及供需結構等因素支撐下，房市長期仍將回歸基本面發展，並提出「
2026下半年修正、2027上半年築底、2027年第三季回溫」的房市反彈三步曲。
在限貸措施影響下，換屋市場與高價住宅市場成為受衝擊較大的區塊。李同榮指出，許多換
屋族因貸款限制而陷入進退兩難，高資產族群與企業主的資產配置需求也受到壓抑。此外，
在缺工、缺料及營建成本上升背景下，建商推案態度趨於保守，購地速度也同步放緩。
他認為，短期來看供給受到抑制，但若新案供給持續減少，未來反而可能出現供給不足現象
。
對於未來房市走向，李同榮認為有四項基本面因素值得關注。
首先是經濟成長。受惠AI產業帶動，半導體、伺服器及雲端運算供應鏈持續擴張，帶動企業
獲利、就業與所得提升。其次是通膨效應。在營建成本、人工成本及土地成本持續墊高下，
不動產作為抗通膨資產的特性仍受到市場重視。
第三是資金動能。近年股市創造大量財富效果，未來若股市進入高檔震盪階段，部分資金可
能重新尋找其他資產配置標的。第四則是供需變化。需求因政策受到壓抑，但供給同步收縮
，未來若需求逐步回流，市場可能出現新的供需平衡調整。
李同榮認為，目前房市仍處於修正階段，2026年下半年價格仍有修正空間，但跌幅將逐漸收
斂；2027年上半年則有機會進入盤整築底階段。
他預估，隨著市場信心恢復、換屋需求回流及供需結構調整，2027年第三季起房市可望逐步
回溫。
不過，他也指出，未來市場不太可能再出現全面普漲格局，而將進入區域分化時代。科技產
業聚落、軌道建設核心區、重大建設區及人口持續移入區域，較有機會率先受惠；人口流失
、產業動能不足及供給過剩區域，則可能持續面臨盤整壓力。
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