北台灣驚見「只看不買」怪現象 專家示警：別過度看空房市
2026.06.15 16:03
工商時報 陳傑鳴
央行第七波信用管制實施後，房市交易急凍，不過近期市場似乎出現些許變化，根據最新公
布的5月北台灣「住展風向球」顯示，整體分數由4月的34.3分回升至36.5分，雖然燈號仍維
持代表衰退的黃藍燈，但預售屋推案量與來客組數同步增加，透露建商推案信心與民眾看房
意願有回升跡象。不過，與供給熱絡形成強烈對比的是，成交表現仍顯疲弱，住展雜誌統計
顯示，5月建案每周平均來客組數已回升至約13組，較過去長期不到10組明顯改善，但每周
平均成交組數仍不到1組，市場出現「有人看、少人買」的特殊現象。
賞屋人潮回籠 買賣雙方卻仍在僵持
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，520檔期加上建商積極推案，帶動賞屋人潮回流，加上部
分新案透過活動聚客，以及股市持續維持高檔，確實刺激不少民眾重新關注房市，不過，從
成交數據來看，目前買方仍普遍抱持觀望態度，期待房價進一步修正，因此多數人選擇先看
屋、不急著出手。
對於這種「高人氣、低成交」現象，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則分析，現階段市
場最大的矛盾在於買賣雙方對價格認知仍存在落差，過去一年在信用管制與房貸緊縮影響下
，不少購屋族預期房價將出現較大修正，因此選擇延後進場；然而從實際市場觀察來看，建
商與屋主普遍並未大幅降價。
賴志昶表示，住展數據已顯示，目前北台灣新案開價與成交價差距仍控制在一成以內，顯示
市場尚未出現全面性價格鬆動，目前對建商而言，土地、營建與人工成本仍維持高檔，即便
銷售速度放緩，往往也不願輕易讓利，因此形成買方期待降價、賣方堅守價格的拉鋸戰。
觀察市場可發現，今年不少建商選擇放慢推案節奏，而非降價求售，因此，目前北台灣雖然
待售建案量高達1,575案，但供給過剩並未轉化成價格崩跌，反而形成買方等待降價、建商
等待政策轉向的僵局，尤其近期新竹、桃園部分指標案仍能維持穩定來客，更顯示市場資金
並未完全退場，而是在等待更明確的進場訊號。
此外，從近期新竹竹北、竹東等百億元級大案積極登場來看，建商對於中長期市場並未失去
信心，反而提前布局下半年可能出現的買氣回溫。
別過度看空房市 央行政策可能成最大變數
賴志昶進一步表示，近期不少購屋人對房市過度悲觀，不僅認為房價遲早會出現大幅修正，
甚至因為股市火熱，還出現「買股、不買房」的討論聲浪，但其實從政策面觀察，市場可能
正逐漸接近轉折點，舉例來說，近期央行已釋出「不再加重打房」訊號，市場更傳出銀行房
貸額度有望逐步改善，若6月18日央行理監事會議釋出更明確的鬆綁訊息，將有機會改善目
前市場資金流動性不足的問題。
中信房屋研展室副理莊思敏也指出，近半年來台股頻創高點，市場累積龐大資金動能，過去
由於房市受到信用管制影響，部分資金轉向股市尋求報酬，但若央行態度轉趨溫和，加上房
市價格並未如預期大幅下跌，部分獲利了結資金不排除重新回流房地產市場。
她認為，現階段房市最值得觀察的已不是價格是否下跌，而是成交量能否率先回溫，由於房
市循環往往呈現「量先價行」的規律，當交易量開始恢復後，價格修正空間也可能快速收斂
。對自住買方而言，現在與其一味等待市場崩跌，不如趁目前市場選擇仍多、議價空間尚存
時積極看屋，避免未來政策轉向或資金回流後，再度面臨追價壓力。
https://www.ctee.com.tw/news/20260615701373-430601
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