台中港神話破滅？梧棲房價跌回2字頭　投資客爆「以租代售」逃命潮
自由時報 2026/05/07 20:16 文/記者張瀞勻

台中市梧棲區近年受惠於台中港、三井Outlet與交通建設題材帶動，房價一度站上3字頭
，不過隨著整體房市轉冷、限貸政策發酵，市場熱度明顯降溫。根據實價登錄資料顯示，
2026年前3月梧棲預售市場成交均價已回落至每坪25.74萬元，高價產品快速退場，市場重
新回歸2字頭主力區間，占比更突破9成。
除價格修正外，區域也出現投資客「以租代售」現象。部分原本欲出售的物件因去化不順
，轉向出租市場，導致租屋供給增加，目前三房產品最低月租已下探至1.5萬至1.6萬元區
間，租賃市場競爭加劇。市場人士分析，梧棲房市已由過去外溢補漲階段，逐步進入盤整
修正期。
梧棲近年受惠於台中港發展、三井Outlet商圈成熟以及交通建設逐步到位，區域能見度持
續提升，預售市場價格也同步走揚。統計實價登錄資料，2022年至2023年間，大樓產品預
售成交均價約落在每坪26萬元上下，市場相對穩定。
不過隨著新案陸續進場，2024年均價攀升至28.9萬元，年漲幅約1成；2025年更進一步站
上每坪30.01萬元，正式突破3字頭。
然而，這波漲勢並未持續。觀察市調單位新建案資訊，2025年上半年市場仍可見不少開價
3至4字頭個案，但到了2025年下半年及2026年前3月公開的新案，開價已重新回落至2字頭
。顯示在央行信用管制與限貸政策影響下，建商開價策略已明顯轉趨保守。
從2026年第一季預售成交均價回落至25.74萬元來看，幾乎已回到起漲點水準。市場人士
指出，過去價格快速上揚，主要受個案與題材帶動，並非全面性需求支撐，當投資買盤退
場後，價格最終仍回歸區域實際購買力。
進一步觀察成交價格帶變化，可發現梧棲房市近兩年波動明顯。2023年時，每坪20至29萬
元產品成交占比高達91.66%，市場高度集中於2字頭；到了2025年，在新案帶動下，每坪
30至39萬元產品占比擴大至37.68%，40萬元以上產品占比也成長至7.73%，帶動整體均價
上揚。
不過，2026年前3月市場結構再度出現反轉。20至29萬元產品成交占比重新攀升至92.86%
，幾乎回到單一價格帶市場，而30萬元以上產品則快速萎縮，高價產品各僅剩零星成交，
顯示市場對高單價接受度明顯下降。
除預售市場外，成屋價格也同步修正。根據實價資料，屋齡0至1年的新成屋成交均價，自
2025年的每坪25.54萬元，下修至2026年前3月的21.54萬元，反映成屋市場已率先反應景
氣轉折。
除價格鬆動外，市場供給結構也出現變化。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，
梧棲中古屋刊登量自2024年的1902件、2025年的1798件，降至2026年目前約1070件，顯示
部分屋主開始轉趨觀望，市場進入買賣雙方拉鋸階段。
另一方面，近期區域也開始出現「以租代售」現象。部分投資客因物件去化不順，改採出
租策略，使租賃市場供給快速增加。這類物件多為屋齡較新的大樓產品，不少仍同步掛售
，顯示屋主仍以出場為主要目的。
在供給增加下，區域租金也出現鬆動。觀察目前租屋市場，三房產品最低月租約落在1.5
萬至1.6萬元區間，租賃市場競爭明顯升溫。從個案表現來看，目前梧棲市場仍以2字頭建
案具備穩定去化能力。以寶佳體系、成交均價約23.2萬元的「協勝港心」為例，目前已銷
售約21.5%，主打首購族可負擔價格帶，仍能穩定吸引買盤。
相較之下，過去曾開出3至4字頭價格的高價案，或部分已銷售一定戶數的成屋案，則面臨
去化速度放緩問題。一方面受限於既有成交價格難以下修，另一方面，市場對高價產品接
受度有限，也使銷售表現逐步分化。
https://estate.ltn.com.tw/article/27737
備註：