※ 引述《peterlin495 (專業果粉O'_'O)》之銘言：
: 如提
: 小妹跟朋友不解
: 少子化人口變少
: 需求一定也變少
: 多出來的一堆房子會有誰要買呢?
: 台灣的房子到2025年全國住宅類房屋總數已經達到936萬多戶了
: 還不包含目前正在蓋的
: 國發都預測2065年年可能就會跌破1200萬人
: 以大家都傾向不生小孩的情況下平均一戶兩人
: 也只需600萬戶
: 已經遠遠超出目前需要的戶數
: 究竟還會有誰買呢o'_'o?
: 為什麼還是有人覺得房產不會崩盤變得負資產?
: 卦否?
少子化當然會崩盤，但這是漸進式的
同時也是不可逆的
因為購屋人口主力主要是三四十的壯年人口
所以現在出生人口驟降不會立刻反應
會立刻反應的主要是現金流是否斷裂
現在成交量急凍，房子價格依然沒明顯下跌
主要是因為賣方沒有資金壓力，還能撐
一旦金流出現壓力
（譬如說過寬限期、無薪假等）
賣方會不得不將房子拋售
即使你不缺錢，你們社區只要有人拋售
你的的資產一樣縮水
現在比較可能會出現的斷頭潮
應該是2023年新青安上車的那波
三年寬限期一過，還款壓力爆表
然後現在流動性爛到爆，基本上只能賤價賣
那時才會明顯崩盤
很多人誤把負債當資產
房子不為你製造收益就算了
反而還汲取現金流，是妥妥的負債
但台灣人總是覺得有自己的房子才有安全感
殊不知這其實是賣身契
以你未來30年的勞動力與自由為代價
房貸的英文叫做mortgage
源自於法語
mort是死亡的意思
gage是誓約
合在一起就是死亡契約