1.媒體來源:
大紀元
2.記者署名:
大紀元記者方曉綜合報導
3.完整新聞標題:
房價腰斬債務壓頂 商業凋敝 上海人的困境
4.完整新聞內文:
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2026年1月20日，上海陸家嘴金融區東方明珠廣播電視塔及周邊建築的全景。(Hector
Retamal/AFP via Getty Images)
【大紀元2026年01月28日訊】（大紀元記者方曉綜合報導）在中國經濟整體下行、消費與
投資動能疲弱的背景下，上海這座曾被視為最抗跌的國際化大都市，其樓市進入深度調整
期。同時上海的商業凋敝，在失業潮和關店潮衝擊下，普通人的生存面臨挑戰。
「樓市跌回2016年」
一直以來，中國上海樓市被稱為是最抗跌的，因此買不起房的人比比皆是。但如今，市場
逆轉，房價持續暴跌，二手房價格跌幅尤為明顯，房價接近腰斬已經成為日常。
微博會員、認證的上海房產博主「財班張張」表示，上海二手房均價已跌回2016年，即
2016年買房的人大多數是虧錢的，更不要說2020年入場的人。
「2016年買房的人至少房價帳面沒虧損，虧的是資金成本，如果扣除房租因素，年均按虧
3%計，10年下來也有30%了。而2020-2022年入場，如果算上資金成本，那虧損要達到50%
了。即使按房價中位數350萬計，也是100多萬的損失，相當於普通人10年白幹。這些年房
價的持續下跌讓這些在上海買房的人們心灰意冷，對未來失去該有的預期。」
儘管政府曾推出多項穩樓市措施，包括降低首付比率、調整稅費政策以及放寬購房限制，
但房價仍呈普遍下降態勢。曾經長時間占據在高點位置的核心區房價也出現大幅回落。
近日，一名上海房地產中介在社交媒體表示，在東方明珠腳下陸家嘴「三件套」的房產，
當年漲到最高的時候，13萬左右/平方的單價，現在跌到4萬多/平方。跌幅近70%。
東方明珠（468米）腳下即是上海陸家嘴核心區，以此為起點可近距離仰望陸家嘴「三件
套」：上海中心大廈、環球金融中心及金茂大廈，這三座建築位於東方明珠附近，共同構
成上海標誌性天際線。
同時法拍房市場也顯示低迷的態勢。據公開平台統計顯示，2025年10-12月，上海70%的法
拍房5～7折成交。
2025年10-12月，上海法拍房（純住宅）總上架套數1318套，527套拍賣成交，占比40%；
678套房子流拍，占比51%，有一些是6～7折流拍。
失業潮令有房族走投無路
近些年，隨著中國經濟持續下行，國際化大都市上海的繁華光環正在褪色。昔日的上海商
業地標冷冷清清，大街上成片的店鋪關閉，即便在市中心的核心商圈，往日的熱鬧場面也
難再見到。這座曾經代表中國活力的城市，正在面臨前所未有的挑戰。
上海失業潮直接衝擊家庭經濟鏈。上海的一名軟件工程師在社交媒體表示，他太太是銷售
，兩個人年收入在三十萬左右，在雙方父母的幫襯下付首付買了人生第一套房。一萬三的
月供。沒想到，去年他太太因為懷孕辭去了銷售的工作，他本人又恰巧被裁員。兩個人同
時失業，到如今他也沒找到工作。
然而他們的房價卻從四百三十萬跌到兩百萬，暴跌百分之五十以上。他無奈地說，兩百三
十萬就這樣蒸發了，但是房貸還有兩百八十多萬。房子賣掉還不夠還銀行的貸款，還有八
十萬的差額要還。首付一百三十多萬沒了，這幾年還的本金合利息也打了水漂。
他說，本想房子不要了，給銀行就算扯平了，所以就直接選擇斷供。斷供六個月被銀行起
訴，房子被拍賣，只拍賣了一百五十萬。法院要求他還銀行一百三十多萬的差額，產生的
律師費、訴訟費等各種費用和罰息都需要他繼續償還。他和老婆都上了徵信黑名單，留下
了不良記錄。「我們的人生從買房的那一刻起就徹底改變了。」
近日，另一個視頻在社交媒體熱傳。視頻中，一名上海41歲女子失業，簡歷投了七八百份
，均沒有回應。她只想找個三四千的工作就可以，最好有個社保。
生意難做 餐飲店難「開張」
上海近年來出現明顯的「關店潮」，涵蓋大型零售、精品超市及咖啡餐飲等行業。以宜家
楊浦商場、城市超市等為代表，部分品牌紛紛閉店。
近日，一名開餐飲店的博主發視頻說，我這麼大的店，中午12點24分竟然沒有人來吃飯，
太搞笑了。他無奈地說，他為這個店投資很多，但就是沒有生意，不知道自己將何去何從
。「我用了質量高的肉，價格很貴的麵和很新鮮的青菜，也無法把店做起來。」
一名開理髮店的博主說，我已經連續七天的業績不到一百元了。經常一天一個生意都沒有
。「這是我開12年的理髮店以來，沒有出現過這麼差的生意。實在是無語了。」他表示，
他明白，不僅是他的店如此，還有更多的生意比他更慘。
全民負債 誰的責任？
一名上海市民在視頻中提出質疑：現在全民負債，到底是誰的責任？老闆變老賴，百姓都
是負債。房子等著拍賣還背了一身債。工作只剩下送快遞和外賣。掙的錢永遠沒有花得快
。賣什麼什麼便宜，買什麼什麼貴。
他說，「一邊是銀行存款怎麼花都花不完的人，一邊是欠了那麼多的債的百姓，為了還債
拚命。財富都掌握在少數人的手裡，還天天讓窮苦的百姓去拉動消費，拉動內需。知道老
百姓有多難嗎？」
他表示，官員們坐在辦公室裡喝著茶水，根本不體諒老百姓的困苦。他們不知道錢都流向
不缺錢的人嗎，留給老百姓的只有苦難。
責任編輯：高靜#
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