台灣哪縣市房價漲最多？基隆一年暴增134萬奪冠　專家：上看5字頭
今日新聞
記者徐銘穗/綜合報導-2025-10-15 13:49:34
全台哪縣市「購屋總價」漲最多？中信房屋依據內政部不動產資訊平台揭露資訊，盤點全台
平均購屋總價年漲幅排行榜，發現總價漲最多的不是台北市，而是基隆市，去年第一季1平
均購屋總價623.5萬元，到了今年第一季變成757.8萬元，暴漲134.3萬元、漲幅21.5%，傲視
全台。專家揭基隆優勢正是房價基期低，部分指標案甚至上看5字頭。
近一年（2024Q1 2025Q1）全台平均購屋總價漲幅排行榜
1.基隆市　623.5萬 757.8萬　+21.5%。
2.桃園市　1168.9萬 1226萬　+4.9%。
3.嘉義縣　937.7萬 982.6萬　+4.8%。
4.新竹市　1228.2萬 1276.3萬　+3.9%。
5.苗栗縣　961.3萬 995.5萬　+3.6%。
房市兩極化：有撐則穩，過漲則修
中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前房市呈現「有撐則穩，過漲則修」的分化格局，具備
人口、產業與建設題材支撐的區域，房價得以維持平穩甚至微幅上揚；反之，部分利多提前
反映、但實質建設尚未到位的地區，在此波市場修正中則率先回調。
觀察近一年全台平均購屋總價漲幅最多的前五大縣市，北北基桃生活圈中的基隆與桃園，因
房價較雙北親民，近年來吸引了不少有預算考量的外溢購屋人口，進而帶動區域房市交易量
能的提升。而嘉義、新竹、苗栗等地，則受惠於科技產業題材發酵，在就業人口紅利的支撐
下，房市依然保持穩健成長。
基隆房價基期低 首購族成主力
對於一枝獨秀的基隆市，中信房屋基隆微笑台北加盟店店長劉展麟表示，基隆核心優勢在於
房價基期低，根據內政部統計，今年Q1基隆市的房貸負擔率僅27.11%，是全台房貸負擔最輕
的地區。
儘管近年房價有所上漲，但基隆仍是北北基桃生活圈中少數能見到每坪成交價還落在1-2字
頭的區域，再加上TPASS通勤月票上路後，也讓北北基桃生活圈變得更加緊密，因此近年來
到基隆買房的雙北外溢人口越來越多，並同步帶動了區域房市交易量能的走揚。另外，目前
基隆新案平均行情已站上4字頭，部分指標案甚至上看5字頭，新建案的上漲也成為推動整體
平均房價走揚的重要動能。
基隆房市前景與購屋建議
劉展麟指出，當前房市面臨的最大挑戰就在於「貸款難」，在此背景下，投資客與置產客大
量退場，換屋族也因貸款問題轉向觀望，使得在貸款條件上較具優勢的首購族成為市場主力
，基隆房價相對親民，本就是首購族的熱門選擇，因此受市場波動的衝擊相對較輕。
展望未來，基隆捷運計畫、基隆市港再生標竿計畫、貨櫃遷移計畫等等，都讓基隆房市前景
充滿想像空間，建議有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，不妨趁當前市場降溫、屋主心
態放軟之際，積極看屋，大膽出價，把握入市良機。
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