目前來看
方向是對的
一、沒人想當房東
那麼買房的需求就會減少
讓真正想買房的人 減少一些人競爭
二、當房東好麻煩
所以現在政府鼓勵二房東 包租代管
增加房東的麻煩 就是增加包租代管的空間
三、包租代管的優點
A、有專門的人處理房子 規模化
你一個房東管3間房
但包租代管是管30間房
平均成本降低 仍有利可圖
例如可以一次整修100間的裝潢 大量叫貨更便宜
例如獨居老人每天去看望健康
可以有專門的人處理
減少孤獨死的情況
B、政府有稅收收入
愈多人覺得當房東麻煩 政府收入就增加
C、包租代管更專業
對房客來說 包租代管是口碑與商譽可查詢的
但你房客要去查房東的口碑是困難的
但包租代管是公司 可以查口碑
也避免學生租客遇到前幾年那種惡房東 求助無門
更專業也是在生活方面可以減少更多困擾
傳統租屋可能還在用舊的鑰匙鎖
但包租代管可能引進更先進的科技
更專業也是針對房東
有一些老房東很老了
出租只是不想房子爛掉
但完全沒能力維修老房
只能便宜出租
而便宜出租就更無能維修老房
包租代管解決很多問題
台灣應該鼓勵專業的人來進入租屋市場
四、租屋市場更健全 就不一定要買房
買房的需求降低 沒人想當房東
大家都只是用租的 還有租金補貼
再進一步抑制買房需求
則房市有機會長期温和降溫
五、租金補貼其實長期是稅收來源
前期先養成租金補貼
假設是補貼20年
但後面100年都是稅收
因為租補必須上繳租約
所以房東收多少租金都無所盾形
這些都是未來的稅收基礎
用20年養成習慣
但後面有百年的稅收
增加房東一點點麻煩
但卻更健全租屋市場
最好是所有都包租代管
其實房東也省事
表面上好像少賺了
但時間卻完整了
這些零碎時間完整以後可以拿來更有效利用