台灣房市解約潮來了！重災區「集中這2地」破千萬也認賠
風傳媒
2025-07-15 陳姿諭
台中預售屋市場近期出現大幅退場潮，西屯與北屯兩大熱區首當其衝，成了解約紀錄最多
的區域。根據實價登錄統計，光這兩區合計就超過200筆退訂，其中西屯佔113筆、北屯佔
105筆，堪稱「解約重災區」。
西屯、北屯退場潮重災區？
根據統計資料分析，西屯區解約的主力價格介於1900萬至2900萬元，北屯區則集中於2300
萬至3200萬元。這兩區原本就是推案熱點，產品多元、坪數偏大、單價偏高，因此吸引許
多投資族群進場，然而在景氣反轉與政策收緊後，這些高價預售產品最先浮現退場潮。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章更指出，早年熱賣的案子如今面臨成交遲滯，有
人寧可違約退場。
退場潮為何集中爆發在2023至2024年？
白洪章分析，許多解約案件集中在2023至2024年間，當時推案量大、銷售熱絡，不少人「
戴著鋼盔」入市，這批買家面對政策逐步緊縮，逐漸意識到市場翻轉，加上買氣疲弱、轉
手困難，於是選擇違約退場。
資深房仲謝兒政補充，2023年7月1日預售屋正式禁止換約前，有不少人搶進市場，隨著
2024年9月開始的第七波信用管制實施，買家才開始感受到危機，造成目前退場案件大多
集中在這個時間點。
退場潮還有下一波除了政策壓力，宏觀經濟也進一步打擊市場信心。白洪章指出，台灣房市屬「淺碟型市場
」，受到國際情勢影響極大，目前仍有美國關稅政策未明、台幣強升導致資金緊縮、房市
轉手意願低、部分投資客擔憂跌幅接近建商允許解約的15%上限等危機，在這些壓力下，
若房價進一步下修，可能會觸發更多違約退場。
https://www.storm.mg/article/11052943
備註:
主要原因是"第二戶貸款只能5成"
這政策還沒發布前
很多預售屋買方原本可以貸7.5成至8成
結果突然來個第二戶貸款只能5成
這些買方資金不夠就出事了