1.媒體來源:工商時報
2.記者署名:陳彥綺
3.完整新聞標題:韓國打炒房 祭出最嚴限貸令！首爾房貸上限1,400萬 多屋族貸款歸零
4.完整新聞內文:
韓國房價，特別是首爾地區，近期呈現加速上漲的趨勢，甚至出現民眾搶買房產的「恐慌
性購屋」現象。面對高房價與炒房亂象，韓國政府近日宣布一連串房貸管制新政，堪稱近
年來最嚴格的打房措施，衝擊所及，不僅多屋族難以貸款，連首購族也面臨更高的自備款
與申貸門檻。
根據韓媒《中央日報》報導，韓國首都圈房價今年快速飆升，市場氛圍轉為「再不買就來
不及」的恐慌心態，帶動首爾房價節節攀升。從官方數據來看，5月首爾公寓價格較前月
上漲0.54%；截至6月中旬，累計漲幅已達0.45%。交易量也同步激增，光是6月17日前，首
爾公寓成交件數就已達7,010件，預估整月可能突破9,000件。
為控制房市過熱，韓國政府強勢祭出房貸限制新制。根據韓國政府網站推出的新規範，未
來在首都圈與所有調控區域，房貸總額將設有上限，購屋者最高只能貸款6億韓元（約新
台幣1,411萬元），一旦超過這個門檻，就無法向任何銀行申貸。不只如此，對於名下已
擁有兩間以上住宅的多屋族，更是全面封殺，貸款成數直接歸零，形同宣告「不准借錢買
房」。
換屋族同樣難逃管制。新制規定，若購買第二間房，原有住宅必須在六個月內售出，否則
新房貸將被取消，且三年內不得再申請。為防堵假自住、真投資的行為，政府也明文要求
，凡申請房貸購屋者，無論是否為首購族，都必須在購屋後六個月內實際入住，否則視為
違規處理。
即便是過去受到政策照顧的首購族，這回也無法倖免。新措施將首購貸款成數從原本的
80%下修至70%，同時新婚家庭等可申請的政策性優惠貸款額度也同步下調，從原本的4億
韓元（約新台幣941萬元）減少至3.2億韓元（約新台幣752萬元）。此外，房貸最長年限
也從40年縮短為30年，意味著民眾每月償還金額將提高，財務壓力同步加重。
在生活資金的借貸方面，若名下僅有一戶住宅，仍可申請最高1億韓元（約245萬元台幣）
的房貸作為生活用途；但多屋族將無資格申貸此類資金。政府更進一步封殺「以租養貸」
的投機行為，在首都圈與調控區全面禁止Gap投資，即利用轉租收租以支付貸款的炒房手
法。
為防堵資金繞道炒房，韓國也同步強化信用貸款的限制，新規明訂個人信用貸款總額不得
超過申貸者的年收入，抑制變相進場炒作房市的可能。同時，政府進一步壓縮金融機構的
貸款配額，將整體家庭貸款供給量下修至原本的五成，就連針對青年與新婚族的政策性房
貸，也只能發放原定配額的75%。
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6.備註:
韓國強力打擊投資客與多屋族
台灣現在在大罷免