※ 引述《STAV72 (刁民黨黨務主委)》之銘言：
: 全*建設總經理江**表示：「一些小型建商在過去2~3年房市好的時候，與地主簽的都更
: 危老，條件對地主太好了，或是當時評估可以賺錢，但如今面對營建成本上升，加上
: 央行金融管制，一下變成虧錢，就做不下去了。」
: 「都更、危老盤出的案子一直很多啦！從去年下半年開始就很明顯了，但我們看得很多，
: 評估後覺得能賺錢的不多，這段時間來，別人盤出的案子我們一案都沒做。」
: 建商在股東會上這樣講好嗎？有沒有都更危老案進入大爛尾時期的卦？
都市更新和危老重建的法規在民間自辦的部分上
一直都是鼓勵性質
如果有看過相關法規的立法宗旨
都會寫為鼓勵民間參與都市更新或加速重建等字段
就只是民間自行申請都市更新計畫
然後政府經過審議給予容積獎勵等補助而已
所以建商本來就可以不走都市更新和危老重建
建商可以自己找個老舊房子 自行跟地主談妥條件後
只向政府申請拆除執照 建造執照 使用執照
就可以把舊房子拆掉蓋新房子
完全不用走都市更新
要送什麼事業計畫 權利變化計畫
還要經過公聽會 幹事會 審議會 都委會等冗長又複雜的審議流程
然後容積獎勵大都會要求額外回饋
不外乎是6米甚至8米防火巷、綠建築或無障礙標章、設立公共開放空間
或認養公園之類等
當然建商會選擇走都市更新和危老重建
一定是估計的都市更新給的容積獎勵等補助利益 是大於上述那些複雜流程和回饋的成本
而要是都市更新的利潤不夠大
建商當然就是找塊重劃地之類的空地蓋新房更簡單了事
不管怎樣
建商和原地主的關係
就單純的民事契約關係而已
一般蓋房子都有一堆爛尾樓了
都市更新沒比較高尚
建商一直都是情況不對都有可能跑了爛尾
只是不知道為啥一堆民眾就有錯誤認知
都沒在想地段區位造價等因素
以為都市更新都穩賺不賠都說要一坪換一坪的說