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1.媒體來源:
風傳媒
2.記者署名:
陳怡慈
3.完整新聞標題:
輝達新壽交易架構曝光 金額近百億、這條路成關鍵
4.完整新聞內文:
美國科技大廠輝達選定台灣總部落腳北士科，掀起一連串政治戲碼。（資料照，郭家宏攝
消息人士透露，台北市政府居間協助逾半年之後，美國AI科技大廠輝達（NVIDIA）在台灣
的總部將落腳北投士林科技園區（簡稱北士科）內的兩塊設定地上權T17與T18，最終交易
金額落在新台幣90億～100億元間的機率很高，輝達將自買自蓋，不會當租客，關鍵在一
條把T17與T18橫向剖開的長長道路。
這條寬至少12米，沒有名字，但地圖上相當醒目的道路，把土地面積約6915.31坪的T17與
4851.76坪的T18給橫向切割開來，使得T17與T18無法融合為一，不被美國輝達所喜愛。重
點是，向北市府申請取消道路、讓T17與T18兩塊土地二合一之事，不能由目前的地上權人
新光人壽來做，必須由未來的地上權人輝達公司來行使。
輝達想在新光人壽T17與T18蓋總部，偏偏這兩塊土地被一條橫向道路給切開，無法二合一
。（取自房感不動產科技官網）
新光金控核心子公司新光人壽2021年10月13日各以權利金28億元、16億200萬元，從北市
府標下為期50年的T17與T18設定地上權，成為T17與T18的地上權人，即便當時只有新壽1
家企業前去投標，而且新光金大股東吳東進的長女吳欣盈尚未成為台灣民眾黨的不分區立
法委員，新壽得標T17與T18還是被打成「柯文哲五大弊案」之一。
輝達想要T17與T18二合一，得自己出面申請
消息人士指出，美國輝達堅持要拿掉T17與T18之間的道路，若由新壽出面向北市府申請取
消道路，將真坐實圖利之名，北市府絕對不敢同意。理由簡單，土地售價不是一加一等於
二，而是一加一會大於二，「就像一整顆完好的西瓜跟被切掉的西瓜，價格就是不一樣，
一整顆的一定是售價比較好。」
他解釋，假設北市府同意讓新壽申請取消道路，T17與T18的售價將不會只有90億～100億
元，而是將遠遠高出100億元，北市府就真成了圖利新壽，讓新壽坐擁龐大的處分利益。
也因如此，消息人士分析，除非輝達改變態度，願意接受T17與T18被一條長長的道路給切
割開來，否則，T17與T18的交易只會有一種架構，就是新壽把2021年得標的地上權權利移
轉給輝達，由輝達取代新壽成為T17與T18的地上權人，不會有新壽蓋了之後再租或賣給輝
達這種事情，因為不能由新壽出面來申請取消道路。
三方合意立新約，取代目前舊約
這也是實際上花了很多心思，幫美國輝達在台北市尋找總部土地的北市府所支持之事。消
息人士說，外界關心的T17與T18合約載明，新壽必須取得建築物使用執照才能移轉地上權
之事，並非鐵板一塊，只要輝達、新壽、北市府三方都同意新壽把地上權轉讓給輝達，三
方可以設立新的合約來取代舊約，因為是三方合意，不存在新壽違約之事。
消息人士舉例，這有點像租房子，新壽是房客、北市府是房東，新壽原本跟北市府簽了50
年租約，新壽想解約，一般情況下，新壽必須賠錢，可新壽運氣好，碰到了輝達想要當房
客，「這房客比新壽還好，有錢把大樓蓋得漂漂亮亮的，還可以讓台北市甚至台灣提升國
際能見度，讓你有政績，有機會連任市長，甚至選總統，你要不要？」房東需要做的事情
就是幫A房客把租約移轉給B房客，結局將是皆大歡喜。
消息人士說，輝達、新壽、北市府對於有關情勢一目了然，甚至很有默契地讓輝達執行長
黃仁勳來宣布此事，目的在營造這是輝達要的，新壽與北市府只是配合回應。當黃仁勳表
態之後，接下來的戲碼就是，台北市長蔣萬安為了增加就業與稅收、為了提高國際能見度
、為了半導體業發展、為了國家民族社會等各種美好理由，將積極主動為輝達解決北市府
與新壽的合約問題。
新壽為內湖包租公，早已是輝達分公司房東
至於新壽，素有內湖包租公之稱，目前在台北市內湖區至少有12棟大樓，其中1棟早已租
給輝達台灣分公司。房仲人士指出，因內湖科技園區的交通不如南港便利，新壽出租一整
棟大樓給輝達台灣，每月租金僅約600萬元，一年不過約7200萬元。
美國輝達找上新壽洽談北士科的T17與T18，並非其台灣分公司與新壽的房客與房東關係所
致，而是來自北市府居中牽線。消息人士說，此案要想成功，新壽把地上權合約移轉給輝
達的售價不能太高，否則將會招致「空手套白狼」的罵名，這也是為何此案最終成交價很
可能只會落在90億～100億元之間。
新壽取得T17與T18的權利金共約44億元，加上一開始找台、日知名建築師李祖原、隈研吾
等人畫設計圖，後來又從原本規劃蓋2棟複合式大樓變成6棟大樓，這些改來改去的費用，
以及過去3年半期間的各種稅費、營運費用等等，金額總計將近90億元。
倘若新壽最終以理想的100億元賣出，相較總投入成本，處分利益不過10%～15%，這樣的
幅度，政治人物想批評北市府圖利新壽，可能也不太容易。
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