高鐵南延 高雄房市邁向新紀元
高雄客運、火車站左側都更案 搭配大南方新矽谷計畫 前景看俏
04:102025/03/22
中國時報 王莫昀
行政院拍板高鐵南延案，高雄車站將迅速崛起，高雄房巿將迎來翻天覆地的變革。（興富發
提供／王莫昀台北傳真）
興富發近期將推出「中山鉑悦」規畫為21至41坪的住宅產品。（興富發提供／王莫昀台北傳
真）
行政院拍板高鐵南延案，高雄車站將迅速崛起，加上高雄市政府大力推動車站周邊的大規模
都市更新計畫，包括高雄客運都更案及火車站左側都更案，搭配大南方新矽谷計畫延伸，市
場人士直言，高雄房市將迎來翻天覆地的變革，邁向區域發展新紀元。
高鐵南延案採「高雄方案」，目前初步規畫，全長約25.9公里，包括涵蓋左營至鳳山地下段
的16.4公里，以及鳳山至屏東高架段的9.5公里，沿高雄鐵路地下化路廊，經高雄車站延伸
至屏東六塊厝車站。行政官員表示，高鐵從高雄延伸到屏東，也是大南方新矽谷計畫的延伸
，打造高雄、屏東生活圈。
高雄車站將重回榮光
未來隨著高鐵南延至高雄車站的計畫逐步推進，高雄房市將迎來新一波的發展契機。甲桂林
總經理陳衍豪指出，高雄車站未來將取代左營站成為主要運輸樞紐，將帶動整體商圈發展，
吸引大型企業進駐。
值得注意的是，高雄巿政府在車站周邊，推動大規模都市更新計畫，包括高雄客運都更案及
火車站左側都更案，另也推展土地開發計畫，其中「71期重劃區」吸引眾多高雄一線建商，
包括國城建設、友友建設、城揚建設及崑庭建設等布局，準備推出多個指標性建案。
「這將是一場翻天覆地的變革！」興富發董事長特助苗青德表示，高雄火車站早期曾是南部
最重要的交通樞紐，然而隨著高鐵僅停靠左營站，長途運輸人潮大幅轉移，使得高雄車站周
邊逐漸沒落。如今，高鐵即將南延至高雄車站，將使該站恢復昔日輝煌，並成為南高雄乃至
全市的核心樞紐。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，近年來隨著產業南移，許多大型壽險業早
已前進高雄，積極布局，如台灣人壽取得「高雄市立圖書館總館共構會展文創會館興建營運
移轉案」、富邦人壽在凹子底的BOT案等，此外，三井不動產推動，在鳳山國泰重劃區規畫
設立「三井LaLaport」，此為該集團在台灣的第三座商城，預計2026年開幕。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，近年來隨著產業南移，許多大型壽險業早
已前進高雄，積極布局，如台灣人壽取得「高雄市立圖書館總館共構會展文創會館興建營運
移轉案」、富邦人壽在凹子底的BOT案等，此外，三井不動產推動，在鳳山國泰重劃區規畫
設立「三井LaLaport」，此為該集團在台灣的第三座商城，預計2026年開幕。
新案單價有望突破50萬
對於高鐵南延，黃舒衛指出，高鐵設站並非房價成長的唯一因素，但其帶動效應確實能強化
市場需求，促使建商與企業資本同步加速進駐，推動南部房市的發展。市場人士預期，目前
高雄車站周邊房價仍維持在40萬元左右，但新案價格有望突破50萬元，甚至更高。
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高鐵南延 高雄房市邁向新紀元
高雄客運、火車站左側都更案 搭配大南方新矽谷計畫 前景看俏
04:102025/03/22
中國時報 王莫昀
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行政院拍板高鐵南延案，高雄車站將迅速崛起，高雄房巿將迎來翻天覆地的變革。（興富發
提供／王莫昀台北傳真）
行政院拍板高鐵南延案，高雄車站將迅速崛起，高雄房巿將迎來翻天覆地的變革。（興富發
提供／王莫昀台北傳真）
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興富發近期將推出「中山鉑悦」規畫為21至41坪的住宅產品。（興富發提供／王莫昀台北傳
真）
興富發近期將推出「中山鉑悦」規畫為21至41坪的住宅產品。（興富發提供／王莫昀台北傳
真）
行政院拍板高鐵南延案，高雄車站將迅速崛起，加上高雄市政府大力推動車站周邊的大規模
都市更新計畫，包括高雄客運都更案及火車站左側都更案，搭配大南方新矽谷計畫延伸，市
場人士直言，高雄房市將迎來翻天覆地的變革，邁向區域發展新紀元。
高鐵南延案採「高雄方案」，目前初步規畫，全長約25.9公里，包括涵蓋左營至鳳山地下段
的16.4公里，以及鳳山至屏東高架段的9.5公里，沿高雄鐵路地下化路廊，經高雄車站延伸
至屏東六塊厝車站。行政官員表示，高鐵從高雄延伸到屏東，也是大南方新矽谷計畫的延伸
，打造高雄、屏東生活圈。
高雄車站將重回榮光
未來隨著高鐵南延至高雄車站的計畫逐步推進，高雄房市將迎來新一波的發展契機。甲桂林
總經理陳衍豪指出，高雄車站未來將取代左營站成為主要運輸樞紐，將帶動整體商圈發展，
吸引大型企業進駐。
值得注意的是，高雄巿政府在車站周邊，推動大規模都市更新計畫，包括高雄客運都更案及
火車站左側都更案，另也推展土地開發計畫，其中「71期重劃區」吸引眾多高雄一線建商，
包括國城建設、友友建設、城揚建設及崑庭建設等布局，準備推出多個指標性建案。
「這將是一場翻天覆地的變革！」興富發董事長特助苗青德表示，高雄火車站早期曾是南部
最重要的交通樞紐，然而隨著高鐵僅停靠左營站，長途運輸人潮大幅轉移，使得高雄車站周
邊逐漸沒落。如今，高鐵即將南延至高雄車站，將使該站恢復昔日輝煌，並成為南高雄乃至
全市的核心樞紐。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，近年來隨著產業南移，許多大型壽險業早
已前進高雄，積極布局，如台灣人壽取得「高雄市立圖書館總館共構會展文創會館興建營運
移轉案」、富邦人壽在凹子底的BOT案等，此外，三井不動產推動，在鳳山國泰重劃區規畫
設立「三井LaLaport」，此為該集團在台灣的第三座商城，預計2026年開幕。
新案單價有望突破50萬
對於高鐵南延，黃舒衛指出，高鐵設站並非房價成長的唯一因素，但其帶動效應確實能強化
市場需求，促使建商與企業資本同步加速進駐，推動南部房市的發展。市場人士預期，目前
高雄車站周邊房價仍維持在40萬元左右，但新案價格有望突破50萬元，甚至更高。
重大建設雲集，也促使建商積極布局。如71期重劃區位於高雄車站東側，為市府公辦重劃區
，標售熱絡。國城建設的「Y10聯開案」預計成為該區首案，總銷金額達百億，巿場預期開
價將落在每坪50萬元至60萬元之間。此案結合捷運站共同開發，並聘請國外團隊設計，規畫
20至40坪的首購、首換產品，預計於2026年第一季正式進場。
興富發近期將推出「中山鉑悦」，總銷約85億元，規畫為21至41坪的住宅產品，滿足首購、
首換及小家庭的多元需求。該案位於中山大道、民生圓環旁，鄰近捷運站，居高雄新興區正
處市中心的交通樞紐，市場人士分析，高鐵高雄站開通後「高雄車頭特區」將帶動區域經濟
與商業活力，加上區內有3.8萬坪中央公園，並且是大同國小與新興國高中組成的12年菁英
學區，都是該案主要利基。
小港鳳山區域也加分
興富發集團在高雄還有多塊土地儲備，顯示對高雄市場的高度看好。其中，在「中山鉑悦」
對面仍持有一塊土地，未來將規畫新案。此外，在國軍英雄館、亞灣區以及特貿三區等地亦
有土地儲備，將視市場需求陸續開發。
高鐵南延案，也為南高雄如小港、鳳山等區域房巿加分！陳衍豪指出，鳳山為高雄市人口最
多的行政區，隨著三井Lalaport購物中心的進駐及鳳山火車站改建完成，該區的商業與住宅
市場亦將受到推升。國城建設在鳳山也推動「O13捷運聯開案」，總銷金額約150億元，第一
期總銷80至90億元，預計於2025年第4季進場，主打20至40坪的首購、首換產品。
#高鐵南延 #鳳山 #規畫 #都更案 #火車站
https://www.chinatimes.com/newspapers/20250322000411-260110
https://reurl.cc/5KoMEM
備註
高雄車站新紀元
二十年等完再等二十年
暖