沒車位可免負擔車道公設？內政部：「虛坪改革」將重修正
2025.02.07 03:00 工商時報 林于蘅
內政部次長董建宏2日表示，「虛坪改革」是今年重點推出的法案，該制度改革須修正《
公寓大廈管理條例》，並輔以其他配套行政法規，近期將邀請學者專家、NGO團體及地方
縣市政府座談聽取相關意見，後續再進行修法或就行政法規可以處理的部分推動。
內政部表示，目前該政策規劃將朝「沒買停車位不用負擔車道」及「檢討現行免計容積空
間」兩方向研議，並將修正《公寓大廈管理條例》及相關配套措施。
現行法定停車空間為「公設」共有部分，由全體住戶分擔面積，即沒有購買車位的住戶仍
須負擔車道公設面積；但考量車位在使用上具獨立性，因此虛坪改革將規劃讓停車空間獨
立劃設，使公設負擔更合理。
為避免浮誇不實用的公設，新制也將針對管委會設置面積，訂出上下限規定，不過因涉及
層面廣泛，又不能夠對整體社會產生太快、太多的衝擊，內政部將多方聽取意見。
董建宏日前說，建商普遍將停車位跟公設灌入坪數中並不合理，車位可以單獨計算一個價
格，但不應納入實際坪數，後續會從這部分著手。
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