＊＊補充笑料＊＊

這個就是最好笑的二工
這應該才是小英政績了吧
＊＊補充內容＊＊

台北市106領先全國
推出預售建案買賣定型化契約
我從100年到112年
都在預售屋/房地產業服務
有些心得跟改變
希望說給大家聽聽參考看看
預售屋
顧名思義就是還沒蓋好就拿出來賣
講的時候都會講得很好
但通常交屋的時候會有落差
而這個落差最後要找一個邊準
就是看當初簽約的合約書
政府很久前就開始推動定型化契約
但台灣預售屋
的定型化契約早期有很多亂象
基本上內政部訂內政部的
建商訂寫自己的
所以有很多消費糾紛
這些糾紛很麻煩

新聞一堆，網路找找很多
除了延遲交屋的賠償款從萬分之五
被改成萬分之二
交屋保留款5%變成5萬
瓦斯外管費要消費者出
有的沒的一大堆
最麻煩的就是每次要簽約
遇到首購/第一次購買的年輕人
這種事情銷售員就要再講一次
從下定到簽約五天
首購大概會問五天
十個客人就會問五十次一樣的問題
這些問題學校沒教，老師沒講，爸媽不懂
只能問網路
網路半桶水又一堆亂教
我們以前每天都要找法條來證實
直到台北市開始強力稽核合約書

一樣的寫前面，就是定型化契約應記載與不應記載
不一樣的寫後面，就是建案比較有獨立性的如平面圖等
所有的消費者只要確認前面的坪數，價金沒問題
就不用再花費心力研究合約書每個字句
除非你天天在買賣房子
不然你生平第一次買預售屋
簽約完回去絕對緊張兮兮睡不著
所以今天有人幫買賣雙方
把麻煩事搞定
重點這個事情已經累積二十幾年
請問北市的扁馬郝
新北的尤蘇周朱侯
所以我就支持這個解決雙方問題的人
現在的定型化契約
合約上面的萬分之五，換約的千分之一
全部都不能改
這樣對消費者甚至銷售員
都很有保障
再來是二次工程
二次工程工範圍很多
只要跟建照不一樣的都算二工
二工範圍是很廣的
但真正會影響到消費者權益的
是停車位的二工

早期就是把機車位改成大廳，健身房，交誼廳
然後賣的時候價格比較好
但問題是機車位會缺少
造成社區不便
所以從2015年台北市政府開始針對
機車位變成公設嚴查
當年還有這篇新聞
但非相關行業的人根本不會有人注意

直至今日
機車位二工已經接近絕種了
至於管委會使用空間二工
我覺得那問題不大

因為管委會使用空間本來就有很多項目
會客室，放桌椅這都還好
放放健身器材，放放咖啡機應該也不過分
台灣的預售屋就是從2015開始改
到2021年只要有去跑地政的朋友
都知道現在合約書一個字都不能改
一開始大家也不習慣
但現在根本不用跟消費者解釋半天
政府做到可信任的，這不是最基本的嗎
這是十年下來的歷程，也是事實的呈現
純粹就事論事，這些對消費者是好是不好
可以自己判斷
台灣在不動產這八年
改變的東西非常的多
但對銷售人員/消費者來說
統一定型化契約/減少二次工程
真的對交易雙方非常有保障
在台灣，一般人最大的消費就是房子
我必須要很認真的說
從2015年開始修正定型化契約
並且強制定型化契約要有標準
真正完成是到2019年
這些事情，台灣只有一個人願意做