新聞幕後／房市爛卻有人「偷換概念」催你抄底　章定煊酸：看不懂說什麼
三立新聞網 生活
記者陳韋帆／台北報導
政府打炒房市反轉，逆風聲浪開始出現！近期網路上出現不少抄底風向文，包括「趁現在
低點買房」、「房價長期看好」、「趁沒升息前買房」等。對此，無殼蝸牛教授章定煊接
受《三立新聞網》訪問表示，「看不懂他們在說什麼，感覺像是所謂的『偷換概念』，只
是想催人接盤！」
近期房市出現一些聲音，包括「放眼過去多次台灣房市低潮經驗，之後都會出現暴漲；現
在利息還是很低；台灣房價長期來看就是會上漲」等。所有相關文章，最終目的就是鼓勵
大家趁現在買房！
章定煊說，這些理由其實我都看不懂，以嚴謹的經濟角度來看，預判房價走勢，必須要有
指標或邏輯，如果僅是以過去的經驗，抓著單一狀態解釋，這樣的預測有點像是在「偷換
概念」，就只是想找人接盤而已！
他說明，我們單看「過去房市低潮經驗」這件事情，當時都是因為台灣整體經濟已經到了
谷底，政府必須執行大撒幣、降息，用猛藥讓經濟迅速活絡，房市才因此快速攀升，出現
V型反彈。
事實上，目前台灣才歷經貨幣寬鬆、低息、房市藉機炒作，導致房價暴漲，而現在就是金
融緊縮、升息、政府打炒的時候，完全看不到利多，又何來下半年或明年會暴漲之說？
章定煊進一步指出，房市有四大指標，大約有三個月的領先能力，現在看來通通不好：
一、「GDP」目前國內都還是藍燈，即使股市有小幅回升，但仍處在藍燈，也就是最糟的
狀態，沒有向上的態勢。 二、「M1B」(狹義貨幣供給額的衡量數據)，目前年增率還是只
有2點多%，代表資金還是緊縮狀態，至少也要有2位數以上成長，才是好的狀態。 三、「
房市銷售率」目前銷售率相當差，預售屋銷售急凍、中古屋銷售加減賣，明顯開始放緩，
看買賣移轉棟數就知道了。 四、「建商看法」台經院、中經院都會進行業者預測市調，
多數業者對於下半年都屬於悲觀狀態。
章定煊說，我們從這些指標來看，整體都只有向下趨勢，很難理解看好房市短期未來的人
理由是什麼。現階段房價沒明顯下跌已經是最好的結果，而且看買氣就知道，買家接手意
願也不強，只是屋主、建商還沒死心，讓房價撐在那邊。
展望今年下半，他推估，「由於美國短期內不可能降息、貨幣寬鬆，台灣自然也不會有這
樣的動作，加上總統大選將至，政策打炒還有可能再祭招，看不到利多，沒悲觀權利的建
商也很悲觀，估計價格沒跌、買氣續縮已經是最好的結果。」
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1334828
無殼蝸牛有房版懂房？
同場加映C大對教授拉正再教育：
→ ceca: 所以是無殼教授，而不是巴菲特 08/07 19:45
→ ceca: 房價停漲原因=＞升息。並且台灣是精神上的壓力非實質 08/07 19:46
→ ceca: 那為啥有人開始抄底，因為=＞利率升到末端要不升了，之後要 08/07 19:47
→ ceca: 降 08/07 19:47
→ ceca: 然後，資產價值很愛跑在基本面之前（你看股票，美股好了） 08/07 19:47
→ ceca: 那慢慢開始準備抄底不是很正常的資本利得操作？ 08/07 19:48
→ ceca: 歡迎空空把我們的推文拿去問這個教授他看了怎麼想 08/07 19:48
→ ceca: 對喔，包含嗆他是無殼教授那一句 08/07 19:48
推 ceca: 所以空空如果尊敬他，把我們推文丟給他看 08/07 19:52
→ ceca: 看他有沒有慧根得到救贖 08/07 19:52
→ ceca: 不然降息巡迴開始，他這輩子就沒希望了 08/07 19:52
推 ceca: 我們在台灣，所以不像美國切入不動產有比較大的風險 08/07 19:56
→ ceca: 美國真的不如繼續抱著美股等確定降息再動，以免意外 08/07 19:56
→ ceca: 台灣則看你自己計算股票和不動產的收益自己抓時間 08/07 19:57
→ ceca: 反正，股票跑得比不動產快，崩盤也會更早復甦 08/07 19:57
→ ceca: 所以美國你怕有意外，也是抱股票，然後再看風向