1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
楊明峰
3.完整新聞標題:
輪胎行縱火8死｜陳家店面佔都更「關鍵位置」　45坪地價值4千萬　
4.完整新聞內文:
https://i.imgur.com/TUyiPbH.jpg
新竹市東大路輪胎行驚傳8死火警，鄰居透露，陳家二兒子疑因都更分產問題，憤而縱火
釀禍。根據《蘋果新聞網》取得的建商都更報告文相關文件顯示，陳家擁45.5坪私權土地
，雖無加入都更，卻被包圍在基地範圍中，且處於正義路的大馬路上，未來不排除加入整
合，若按權變計畫推估，陳家持有土地，更新後約有近4千萬的價值；房地業者說，凶宅
拆除經陽光曝曬多年後重建，不至於對房價有影響。
東大路輪胎行位處「竹市東區親仁段二小段12地號等59筆土地」都更案範圍內，全案基地
約3693.5坪，位於竹市東區東大路、世界街、仁愛街及其50巷等所圍街廓，近新竹市政府
、巨城購物中心等，地段精華，目前由理銘開發擔任實施者整合。該都更案98%以上為公
有土地，多數住戶並無私有土地產權。
鄰居透露，陳家父子長期感情不睦，屢傳為都更分產起糾紛，這次傳出輪胎行本月23日將
因都更拆除，老闆與二兒子為此有所齟齬。
位處輪胎行旁、同樣23日要被拆除建物的正美地政士事務所代書楊清華表示，多數居民早
年未登記建物，土地卻被政府登記走而收歸國有，如今多數居民卻收到違章建物認定通知
書，僅有少數人當年參與價購土地，取得土地所有權。
據悉，政府早年有開放原住戶申購土地，輪胎行陳家買下建物周圍的親仁段二小段10-71
、10-72等2筆土地，面積約有45.5坪，根據都更計畫書顯示，陳家這2筆土地雖未加入都
更，卻被都更基地包圍其中，房地業者評估，未來不排除有機會被整合，加入都更。
不具名估價師依建商都更權值變換計畫推估指出，該報告2017年估價時，更新前每坪土地
約52萬，更新後建物每坪單價約23、24萬，陳家45.5坪土地若參與都更，應分配價值可達
2500萬房價，如今新竹市經過5年，房價保守估計漲約5成，估計現有4千萬以上的都更價
值。
至於輪胎行引發8死火警，淪為凶宅，若是加入都更重建，是否影響房價？不具名房地業
者表示，按民俗說法，凶宅經拆除後，經陽光曝曬多年可化解陰氣，改建後將不會影響房
價與民眾購買意願。
https://i.imgur.com/TSCZcH9.jpg
陳家土地位在納入都更基地中，卻被其他都更基地包圍。翻攝建商都更報告
https://i.imgur.com/EljAKzX.jpg
東大路都更案因居民多無土地產權，引發多次抗爭。翻攝GOOGLEMAP
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