新店家進駐！　東區店面重新裝修「空租率」降低
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東區景氣回溫了嗎？曾經受到軸心轉移加上疫情衝擊，東區店面空租率將近2成左右，租
金也從每坪3萬元降到一坪只剩5千元，但隨著疫情趨緩，人潮回流，最近空租率已經減少
，還有電信業和超商，嗅到景氣回溫，已經開始裝潢門市。
冷氣放在地上等待安裝，台北東區黃金店面正在重新裝修，另一處也能看到大大公告、新
的商店即將進駐，一級商圈的景氣逐漸回溫，從店面空租率降低看得出來。
東區商圈理事長韓修和說，「三級警戒後，我們東區的整個（店面）空置率，大概漲幅已
經上升到18.5%，從去年11月開始，疫情趨緩之下，空置率已經逐步下滑，最新一次的盤
點，我們空置率已經降到11.5%。」
疫情後，商圈蕭條，空置率不斷攀升，以位在東孝東路四段的頂好名店城為例，沒落時約
有8成店面都租不出去，不少房東被逼著降租，現在地下美食街重回滿租狀態，其他樓層
也租出將近6成，店租方面，最貴時，每月每坪至少要1萬5688元，，但去年開始，店租單
價回升到一坪6588元，只剩下高峰期的4成水準。
商用不動產專家梁儀盈說，「東區因為近幾年，整個大家消費型態的改變，可能會偏向比
較這種一站式消費，也因為缺少新的百貨商場的釋出，接下來就要等到，這個正義國宅商
場出來之後，或許大家也會因為這樣的一個東西進駐，而重新再回流。」
不過專家也點出，短期來看，房東為了避免空租過久，選擇彈性折讓，因此讓空租情況減
少，不過長期而言，缺乏新商場帶動的東區，投報率不高，難以吸引投資客，如果沒有新
的亮點，要恢復昔日榮光，難度頗高！
（民視新聞／唐詩晴、黃鈺淳 台北報導）