很多人在說少子化
但是問題是
能夠壓垮房價的從來不是少子化
而是法拍
如果沒有法拍
哪個屋主會便宜賣自己的房子
講到房價所得比就更有趣了
台北市房價所得比15左右
但是台北市的新屋一年供給才5000戶
其中又有至少一半被地主戶拿回去
供給超少，籌碼鎖的住
再加上最矛盾的是
就是因為台北市的人受薪階級也是買不起台北的新房
所以他們即使身上有房也是捨不得賣
因為他們知道賣了，就買不回來!
每個屋主因為窮，所以不敢賣自己的房子
每個屋主在賣屋的時候都會出大絕招
我家不一樣
台北公寓屋主賣屋都會考量未來都更價打八折到七折
在供給面上根本少的可憐
影響住宅房價的因素還有租金
租金沒跌，代表人口移出根本不痛不癢
只是有人被洗出去
除非租金暴跌，法拍數量瘋狂上升
或是政府哪一天開始實施容積率QE政策
否則台北市的住宅房價根本不會跌
就是長期漲，短期震盪
以上是我從資深不動產前輩聽來的
請問哪裡邏輯有瑕疵