被罵越兇漲越多！北台這些地區房價10年漲一倍
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記者游智文／即時報導
「以前好便宜，現在貴死了」、「當年下定決心買一間就好了」。很多民眾看屋之後，常常
都有這種感慨。住展雜誌統計，過去十年北台灣預售屋房價上漲前十名，全部都漲了一倍以
上，很多從一字頭漲到三字頭，讓看屋人感慨尤深。
北台灣縣市各行政區建案漲幅前十名，依序為中壢、新莊、宜蘭市、樹林、林口、大園、基
隆中正、泰山、蘆洲、羅東。
住展雜誌研發長何世昌表示，中壢在2009年時，新建案均價每坪12.4萬元，如今已至27.9萬
，漲幅1.25倍。
中壢這十年最受注目的就是青埔特區。何世昌說，十年前，青埔一片荒煙蔓草，「只有小狗
汪汪叫，想買瓶醬油還買不到」，一坪賣十出頭萬，去買的人還被笑是「盤子」，如今捷運
沿線成交價已拉到三字頭。當初沒買的，不少人很懊惱。
漲幅第二名的新莊，2009年平均房價每坪21.3萬元，現在飆到47.1萬元，漲幅也達1.21倍。
何世昌表示，新莊房價飆漲的動力，主要來自於頭前和副都心重劃區。這兩大重劃區，開發
初期新建案成交價每坪僅20幾萬元，很多人嫌貴，後來更因供給量過大而被罵作「鬼城」，
還有人譏諷說「一坪買二、三十萬的人會賠到脫褲子」。
誰又能想到，過了十幾年之後，現在頭前、副都心重劃區成交均價已經四字頭了。當初一坪
用二、三十萬買進的人，沒有賠到脫褲子，而是賺得口袋滿滿。
漲幅第三名是宜蘭市，房價從每坪11.4萬漲至24.6萬，漲幅約1.16倍。
何世昌指出，雖然宜蘭市房價漲很兇，但並不是宜蘭縣房價最貴的區域；宜蘭縣最貴的地方
在羅東，目前均價是26.1萬元。另一個更有趣的地方，是宜蘭市房價上漲最明顯的時間，其
實是在一六年之前，近幾年房價漲幅反而不多。
何世昌分析漲幅前十名行政區，大致有四大特色：
一、擁有重大交通建設的新興重劃區，如中壢與大園的青埔特區、新莊的頭前和副都心、林
口的林口新市鎮。
二、房價基期低，漲幅前10名中，有8個區域2009年房價為一字頭，另兩個區域為2字頭，基
期低的區域一旦啟動漲勢，房價翻個一倍不稀奇。
三、靠在地客撐盤，照樣漲翻天。漲幅前十大區域裡的宜蘭市、樹林、基隆中正區、泰山、
蘆洲等地房市，買盤多以在地客為主，外來投資人相對較少，但房價照樣飆漲。
四、被罵越兇漲越多。前五名的中壢、新莊、林口，都曾被點名炒作或被批評為鬼城，但十
多年來房價並未崩盤，越被看衰的地方，房市卻出乎意外的有靭性。
https://i.imgur.com/UrwQNFo.png

這都南部

高點阿 漲一倍但站在高處不是好事阿

幾乎都圍繞著台北

阿北政績+1

佛地魔表示：

就是買不到在罵阿 魯蛇整天不住基隆硬要蹭重畫區

實價課稅、實坪制，看你房蟲還漲不漲

北市買不起找外圍買

副都心 現在不是也還是賠嗎?

炒起來!

副都心大坪數豪宅那時候開60以上

廚師好厲害 真會炒

喔喔，新聞買起來

洨英政績+++++ 只能漲不能跌~溫馨

再繼續炒呀，最後大家一起完蛋

藍綠都炒房黨。哈哈。

炒起來，崩的才可觀...

青埔現在買的還是盤子啊

智障洨央繼續炒嘛 幹你娘死綠畜

說個笑話，柯文哲打房

地主民代：爽

沒竹北？

台北市人人月收13萬,房價全台最便宜,讚嘆阿北

經濟火車頭耶 你敢嘴

南部也是好嘛 十年前一坪13萬 現在漲到25萬

見識淺，就買不起中心蛋黃區的去買的啊，難到以為房子是給當地人買的嗎？

副都心那垃圾位置一坪十萬再跟我說

這只是剛開始股市今年大家都大暴賺錢只會流入房市

樹林以前的房價是真的過低了，緊鄰新莊板橋

小英政績，讚

幹 真正該死的是政治打手央行啦，幹他媽的彭淮南

不只是火車頭 花敬群：房地產是經濟繁榮最重要的基礎感覺到經濟起飛沒?

政府說打房笑死，暴跌1%小漲1倍

大家都一樣，買房要半價，賣房就換一張嘴臉

台灣已經取代香港 東西方資金匯集在台灣

還在彭淮南，央行總裁都換人多久了

沒有囤房稅 實價課稅，繼續炒到崩盤